房地产的经济周期与行业分析,2023年房地产行业分析

1。中国房地产市场现状目前，中国房地产行业经济环境、政治、法律、社会文化和技术环境都发生了巨大的变化，从20多年来-国家的宏观调控和政府相关部门的监管也日益规范，全国范围内基本建立了比较完善的行业规范。另外，虽然中国经济已经出现了整体复苏企稳的迹象。

在地方政府的考核机制和就业困境没有得到根本改善之前。房地产行业支柱地位依然不可动摇。环境论是城市化和国家可持续发展的需要，还是解决低收入人群的住房保障，还是离不开房地产。我们可以肯定房地产在当前和今后很长一段时间内仍将是我国经济发展的重要支柱产业，是不断提高人民生活水平和增加财富的最重要途径之一。

行业主要上市公司:龙湖集团(0960。HK)、中国海外(0688。HK)、华润置地(1109。HK)、保利地产(。SH)、金地(。SH)、万科A(。SZ)、世茂集团(0813。HK)、建发股份(。SH)、新城控股(。SH)等。以及本文的其他核心数据:房地产施工面积、房地产新开发面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、销售竣工比供应量:房地产2010 2019年全国新开工面积减少。

2021年11月，中国房地产新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。房地产施工面积增加2010-2020年，我国房地产开发施工面积继续增长，整体增速明显放缓。2020年，全国房屋建筑面积0.2000平方米，同比增长3.7%。2021年11月，中国房地产施工面积95.67亿平方米，同比增长6.3%。

行业主要上市公司:龙湖集团(0960。HK)、中国海外(0688。HK)、华润置地(1109。HK)、保利地产(。SH)、金地(。SH)、万科A(。SZ)、世茂集团(0813。HK)、建发股份(。SH)、新城控股(。SH)等。以及本文的其他核心数据:房地产施工面积、房地产新开发面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、销售竣工比供应量:房地产2010 2019年全国新开工面积减少。

2021年11月，中国房地产新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。房地产施工面积增加2010-2020年，我国房地产开发施工面积继续增长，整体增速明显放缓。2020年，全国房屋建筑面积0.2000平方米，同比增长3.7%。2021年11月，中国房地产施工面积95.67亿平方米，同比增长6.3%。

1933年，霍默·霍伊特(HomerHoyt)出版了《百年土地价值in》和《芝加哥百年土地价值》一书，开启了-1周期领域的研究。然后更多的学者开始研究房地产 周期，一系列的著作开始陆续出版。这些学者对-1周期的研究，大体可以分为“不可知论派”和“可知论派”两大类。

其代表观点如下:市场是有效的:如果房地产确实存在周期，那么所有参与者都能清楚地意识到自己处于经济 周期的阶段并提前采取相应措施受益:早在高点到来之前，这样就不会有房地产 周期的高低点，也就不会有所谓的房地产周期；周期无法精确测量:如果有周期，那么周期必须精确测量，并且必须能够精确指示周期的当前阶段，并按。

房地产行业现状和未来如下:从整体情况来看，住房仍然是很多人投资的一个重点，一线城市的住宅土地出让金占比也在慢慢提高。房地产行业利润空间还是比较大的，但是竞争越来越激烈。未来，各地房价仍将呈上涨趋势。但由于相关政策的影响，竞争肯定会更加激烈，未来城市化进程会加快，所以也会带动房地产的需求增长，小户型的房子会成为重中之重。如果打算加盟房地产，还是需要慎重考虑。

供大于求，商品价格就会下跌，供不应求，商品价格就会上涨，这是微经济 science中最基本的供求规律。房地产作为一种商品，遵守商品规律经济，肯定受供求关系的影响。2.成本因素。房地产作为商品，受到成本的制约。成本越高，价格越高。房地产企业要盈利，房价必须高于成本。推高房价的不只是供求关系。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入。地价的上涨导致房地产的成本增加，也在一定程度上推高了房价。

1)通常经济衰退，哪些行业受负面影响最大？或者说哪些行业是受经济负面波动影响的链条的起始和关键环节。经济活动链可分为，经济上游行业、中游行业、下游行业，还可以分为制造业(制造业分布在中下游)和服务业(配套产业，如软件TMT产业、金融业、物流业都属于服务业)。中国经济的特点是投资驱动，制造业主导，所以中游应该是经济同步指标，下游应该算是领先指标，上游应该是类似的滞后指标。