2014年房地产宏观环境分析,房地产pest宏观环境分析

房地产企业在构思一个项目时，首先要预测可能发生的外部环境变化，放弃那些可能因外部环境变化而难以继续经营的项目。选择能够适应外部环境变化的项目，根据可能出现的外部环境变化可调整地设计项目，以应对可能出现的变化；其次，要综合分析开发项目环境条件，尤其是分析影响项目的敏感因素，以确定项目的可行性和开发时机是否成熟。一般来说环境条件对项目构思的影响可以分为-0 环境和微环境两大因素。

在具体的房地产项目实施过程中，-0 环境因素的影响如下:(1)政法影响环境。政法环境主要包括一个国家或地区的政治制度、政局、方针、政策和法律。politics环境Right房地产政府的产业政策对项目构思的影响最大。产业政策是指政府对某些特殊行业的支持或限制政策，可分为国家产业政策和地方产业政策。虽然地方产业政策的制定是以国家产业政策为依据，但地方政府往往会根据本地区的资源优势确定不同的产业政策。

1、南宁宏观Economy分析1、地理位置及人口情况南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设中的核心城市，拥有沿海城市待遇、税收等诸多优惠。自2004年起，“中国-东盟博览会”永久落户南宁，每年举办一届，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。

南宁的人口已经超过700万。2009年，南宁市总人口717万。市区(即六城区)259.77万人；汉族人口占70%以上。南宁地理位置优越，是西南地区中等发达城市。2.环境气候人文南宁位于北回归线以南，日照充足，雨量充沛，少霜不下雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温2.1℃，极端最高气温40.4℃。

大开发商未来的走向是地方政府的经济政策。银行利率直接:政府颁布的相关政策经济(主要)；银行间接:开发商不会这么说。政策:国家，地方，包括经济，消费，房地产调控经济:国际，中国，信贷，宏观经济趋势土地:土地征用，城市规划建设等。好像都是房地产微。

在海南岛开放为国际旅游岛等利好刺激下，海口作为海南省的省会，自然保持了其房价的高增长率。然而，自2010年初以来，国家对房地产和房价采取了各种控制和新政策。最近海口房价趋于稳定。但由于海口特殊的地理位置和环境的优势，海口楼市的发展空间依然不小。整个2010年，海口房价同比上涨35.5%，涨幅全国第二。如此飙升的房价，不禁让人毛骨悚然，惊讶不已。

从近期海口楼市来看，不少楼盘已经开始了战略性降价。2011年4月，海南省商品房仅成交3246套，环比下降52.1%，有意思的是，这种现象维持了很长时间，让人担心:海南房价会暴跌吗？时间进入2014年，海口房价到底何去何从？据权威分析: 1。“其实相比国内其他城市，海南楼市和海口楼市远未饱和。