中国楼市分析,2022年中国楼市走向

我们需要对过去18年的房地产市场做一次真正的告别。但也要记住，还有三个周期没有结束:中国城市化的周期没有结束，中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束，经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会断崖式下跌的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓后房地产时代的根本原因。房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！是的，永远。

2022年正月，中国各地频繁采取稳定楼市的政策，支持合理的住房消费。房地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月，全国各地共发布超过66项房地产相关政策，其中大部分是宽松的公积金政策、人才租房补贴等支持性政策。这是多月来中国房地产相关政策最密集的时期，比2021年1月上涨了57%。2022年初以来，我国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。

去年年底，中央经济工作会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，并提到支持商品房市场，以更好地满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到2022年八项任务，其中“加强房地产市场调控”被放在首位。房地产政策基调保持连续性和稳定性。二是信贷政策逐步放松，推动预期趋稳。去年12月RRR全面降息后，2022年再次降息，偏紧的房地产金融环境有所松动。

平均每天发布一条关于房地产调控政策的信息，这是中国楼市今年的现状。在对投资者说“不”的同时，遏制楼市投资投机需求；同时提出发展经济适用房，解决新市民和年轻人的住房问题。种种信号表明，各种细化的长效机制正在建立，中国房地产市场将进入新的发展阶段。据中原地产研究中心统计，今年以来，全国楼市调控政策数量超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。

精准控制重在“联动”。4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市，这些城市都是近期市场热度较高，价格涨幅或地价涨幅较大的城市。市场情绪和预期明显不稳定。“与前几个月政府对热点城市房地产调控的‘监督’不同，这次‘约谈’叠加了两个‘实际’(切实提高政治站位，切实担负起城市的主体责任)。

史上最密集调控奏效。2018年中国楼市稳字当头。2017年堪称中国房地产市场调控政策“最密集”的一年。多位专家指出，在保持现有调控力度的同时，明年将是楼市基础制度和长效机制建设之年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级景气周期”，呈现“稳”的特征。从1998年“房改”开始，中国楼市进入“超级繁荣周期”阶段已近20年。

不过，链家研究院院长杨现领指出，2017年可能是这个“超级景气周期”的顶峰，也是2016年以来这个短暂上行周期的结束，之后房地产市场将逐步走向平稳运行阶段。国家统计局数据显示，2017年前11个月，全国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米，同比增长5.4%；销售金额9.58万亿元，同比增长9.9%。然而，增长已经耗尽。与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售增速都明显放缓。

2022年年初以来，一个半月以来，“稳楼市”政策在各地频繁出现，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳迹象。1月16日发布的统计数据显示，2022年以来，全国各地房地产相关政策发布近80次，其中，发布稳定楼市的配套政策发布近40次。资料图:房地产开发。中新社记者张斌摄一方面，国家部委继续稳定楼市资金链。上周，中国人民银行、银保监会发布的通知明确，保障性租赁房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理。

2022年上半年仍是房企债务到期高峰阶段。标准普尔信用评论发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业境内债券到期金额约为2300亿元(人民币，下同)，其中3月和7月为高峰期。如果考虑海外美元债务，上半年房企面临的债务压力更大。另一方面，各地密集出台各种配套政策，包括购房直补、公积金政策调整、降低落户门槛等。

1。背景和很多空军一样，笔者还在急切地等待着“楼市雪崩”的时刻，但中国的楼市在2008年经历了短暂的低迷，随后呈现出不可思议的量价齐升之势。如果这种现象发生在2007年之前，并不奇怪。然而，在“全球金融危机”的阴霾尚未完全散去的2009年，中国的楼市却能脱颖而出，着实让人深思。一时间，“楼市泡沫”、“-0/发烧”、“-0/绑架中国经济”等说法频频见诸报端。

带着这样的疑惑，笔者从身边的城市出发，对我国三四线城市的房价走势进行深入探讨。二，廉江楼市现状廉江是广东省湛江市下辖的一个县级市，常住人口约30万。是典型的中国三线城市，也是作者的故乡，从房地产的构成来看，和国内大部分三四线城市一样，廉江的房地产业在2004年之前主要是居民自建，并不是严格意义上的真正意义上的房地产市场。