对中国房地产调控政策演变的分析

"房地产为了健康发展，我们必须以消费品为主导方向，而不是把房地产作为金融资产来经营。”夏斌强调说。在夏斌看来，当房地产以“消费品为主导方向”时，意味着绝大多数人买房是为了满足自住需求，而不是为了投资投机，这也符合“房住不炒”的定位。房产一旦作为金融资产来操作，就像买股票一样，其出发点就是投资。夏斌还指出，一旦房地产消费品确定为主导方向，长效机制也需要同步。

“来源:图虫创意夏斌建议，各地应尽快拿出解决方案，防止其成为系统性风险。据时代周报记者统计，7月以来，Xi、汕头、九江、东莞、长沙、沧州等6个城市发布了商品房预售资金监管新规，从明确各方主体责任、优化监管流程、制定预售资金拨付节点等方面加强监管。其中，预售资金分配标准备受关注。

中国历史上历次集-2调控-4/共有五集房地产-4。-0/1993年，中国首次出现房地产发烧，房地产开发公司迅速增加，房地产投资迅速增加，主要是炒地、炒钢和炒项目。此时，经济出现了严重的过热和通货膨胀。1993年国务院颁布“国十六条”，1994年又颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》、《住宅担保贷款管理试行办法》等一系列。

这个时候经济由热转冷，通货膨胀下降。经过三年的努力，经济成功软着陆，房价得到有效控制。这次调控对房地产行业造成了沉重的打击。“国十六条”出来后，大批开发商携款出逃，海南等地市场房地产大受打击，房地产行业陷入数年低谷。(2)1998-2002年，推动住宅产业成为新的经济增长点的核心是房改。1997年亚洲金融危机爆发，中国出现“通货紧缩”，房地产市场进入低潮。

1。可行性分析:关于房地产市场调控目标1。供需平衡:-2 调控目标政府。是抑制需求还是扩大供给，改善供给结构；或者在不平衡的市场均衡中寻找深层次问题，建立和完善城市住房供应体系。一般商品流动性强，生产周期短，能根据价格信号快速反应，自动调节供求状况。

房价上涨应该是市场供需失衡的必然表现。从影响中国房地产近几年市场价格的内在因素，即供求关系分析不难看出房地产提供的产品结构趋于高档化，导致近两年价格统计指数房地产持续上升。不断上涨的地价、建材和各种开发成本也造成了房价的持续上涨:需求市场投机盛行、外资涌入、经济发展过快、资本市场流动性过剩、投资渠道不畅，都是导致供需失衡的直接内在因素。

房地产调控政策表现在:刺激房地产需求，给融资方松绑房地产。包括降低房贷利率，减免部分交易税费等，，特别是放宽二套房贷政策，降低开发项目最低资本金比例房地产，加大保障房建设，捂盘可以刺激投资。在双重宽松的货币环境下，房地产快速反弹，销售端对政策最为敏感，商品房销售面积在2008年底触底后迅速回升。2009年商品房销售面积增长45.40%，住宅新开工面积和住宅投资也出现回升，到2009年，增长率双双回升。