房地产市场预期分析,2023年房地产市场预期

有观点认为，中国房地产行业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。同时，很多学者反驳这种观点，认为中国房地产只是出现了一些结构性过热，不会“崩盘”或影响中国经济，尤其是各大公司和建设部政策研究中心认为中国房地产前景很好，会继续上涨。关于房地产 bubble的争论变得非常敏感。相信存在泡沫的人和否认存在泡沫的人的观点如此尖锐地对立，以至于双方都无法同意对方的观点。任何一方发表观点后，必然会遭到对方的强烈反驳。

长期来看，未来仍有涨价空间房地产。原因:中国人从2000年开始从“温饱”向“住房和交通”转型，这种转型将持续很多年；从人口总规模来看，2025年后我国人口总规模将下降(数据不一，观点不一)，需求将继续保持-0之前的旺盛。2012年，业内普遍的看法是上半年会偏紧，限购政策很难松动，但下半年会松动。原因是调控时间不可能是无限的。美国政府也关注增长和就业，随着下半年十八大，新政府团队会考虑GDP增长。

2009年12月，中山商品房预售业务创下单月合同登记备案数量的最高纪录，备案8068件，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元，超过2007年8月备案7390件、8月备案72.4万平方米、2009年11月备案34.6亿元的三项纪录。此外，2009年12月合同登记备案量激增，导致商品房预售抵押登记备案量创新高。

二手房方面，2009市场Universal预期2009年底试行一年的二手房交易税收优惠政策，2010年将收紧，因此市区二手房交易在2010年前一个月就开始明显增加。一系列政策的正式出台，使得中山市二手房地产成交创下单日纪录。其中2009年12月25日收到78件，12月29日收到99件，12月30日收到127件。

市场背景说明及分析 (1)宏观房地产-3/形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出。人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产 市场总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降，2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势，但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，中国一线城市房价开始明显下降。