房地产市场预期分析,2023年房地产市场预期

同策研究院高级分析事业部李潇潇告诉记者:“调控楼市的工具箱比往年大大丰富，也更加精准。从早期全国统一的RRR下调、降息，到核心城市的限购限贷，再到上一轮市场周期的“限价、限售、地端融、摇号”政策，再到近期热点城市二手房交易增值税免征期限的延长，成为常态化楼市调控的工具之一。

伴随房地产 市场受宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速有所放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。我国已经进入“万元”时代，当年商品房均价是用全国历年商品房销售量除以得出的。按照商品房均价的趋势，中国即将进入“万元时代”。2019年，全国商品房均价9308.8元/平方米，同比上涨6.53%；2020年11月，全国商品房均价为9878.4元/平方米。

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，截至2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

是否存在住房过剩在网上引起大讨论。专家不想谈论过剩。2006年2月10日12:52经济参考报2月7日发表《三统计局透露中国面临住房过剩风险》一文，引发各界热议。一些网站甚至根据这篇文章进行了一项关于中国是否存在住房过剩的在线调查。为了进一步探讨这一问题，本报记者对房地产 industry的部分专家进行了深入采访，但大多数人对这一热点问题持谨慎态度。

当被问及“一方面是大量的空置房，另一方面是房价居高不下，很多人买不起房。你觉得主要原因是什么？”61.82%的网友认为“开发商利润预期太高，宁愿空置也不降价。”与公众对这个问题的兴奋相反，学者和业内人士更加谨慎。一个学房地产的朋友甚至告诉记者:“这个问题现在太火了，关注的人太多了。还不如少发表点意见。”接受记者采访的人尽量面面俱到，不要轻易下结论。

房地产是我国支柱产业之一，对国民经济健康运行具有重要意义。近年来房地产 市场的流行也引发了关于房地产泡沫论的争论，并不断深化。诚然，要让泡沫中的人认识到事实是非常困难的。当然，如果没有泡沫就更好了。在此，我只做一些探讨。近几年来，很多人写信或发表意见-1房地产情况。2001年底有人指出中国的房地产和1993年一样过热，并预言房地产会出现在2002年。