中原地产的战略分析,恒大地产战略分析

2022年上半年仍是房企债务到期高峰阶段。标准普尔信用评论发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业境内债券到期金额约为2300亿元(人民币，下同)，其中3月和7月为高峰期。如果考虑海外美元债务，上半年房企面临的债务压力更大。另一方面，各地密集出台各种配套政策，包括购房直补、公积金政策调整、降低落户门槛等。

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近日，官方透露中国有6亿套房子，再次让“中国有多少套房子”这个话题成为舆论焦点。在日前举行的全国自然灾害综合风险调查新闻发布会上，住建部工程质量安全监管司司长曲琦介绍，住建部在全国范围内开展调查，首次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，形成了海量数据。城乡建房第一次有了“数字身份证”。据悉，住建部通过动员260多万人参与，获取了约6亿条城乡住房建设数据和80多万条市政设施数据，随即引发市场热议。

关于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据七五数据，2020年我国家庭住房总建筑面积将超过500亿平方米。对此，58安居客研究院院长张博指出，中国城市化率已经到了一定程度，商品房销售规模会下降。由于人口流动等因素，城市之间的分化持续存在，四五线城市的新房供应可能长期过剩。“目前全国商品房销售额很可能不会回到18万亿的水平，未来有望维持1014万亿的规模。

公积金政策与我们每个人息息相关。据中新经纬记者不完全统计，年内已有超过50个地方出台公积金新政，多地公积金互认互贷记者梳理发现，年内多地公积金互认互贷。其中，长江中游20城市将互认互贷，长三角住房公积金互通，成都、攀枝花住房公积金互认互贷，川渝推进公积金互认互贷，9月25日，长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、福州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等20个城市共同签署《长江中游住房公积金管理中心合作公约》，大力发展住房。不断完善住房公积金个人异地贷款风险防范机制；探索建立住房公积金信息共享核查机制；继续深化住房公积金异地转移接续；加强住房公积金信息系统异地灾备合作，推动建立住房公积金从业人员交流培训机制。