宏观调控下我国房地产的发展与分析

所以政府对房地产宏观调控的关注点也是在这一点上，即房价水平要与经济增长相适应。我国政府回复房地产Industry调控从1998年开始，分为三个阶段:第一阶段(1998年6月前-2003年):这一时期政府出台政策，实行鼓励购房的减税、利率等优惠政策。1997年，受亚洲金融危机影响，我国经济低迷。为了拉动内需，政府出台了一系列宏观 调控刺激经济增长的政策，大力鼓励房地产行业发展。

政府颁布的政策-1调控不能以心制臂，以臂制指。一二线城市房价受到“打击”，导致租金价格上涨，进一步刺激三四线城市房价上涨。限购政策的出台限制了投资者投资大城市的计划，只能转向小城市的房地产或黄金市场。物价普遍上涨，房地产的建设成本也在上涨。高成本建，低成本卖，估计是不行了。虽然人民币对外币有所升值，但面临国内物价上涨。

再加上近年来自然灾害的增多，从中国周边的朝鲜半岛到黄海都有美韩军队，东海有中日军事力量的对峙，南海有海权之争，西南有印度。中国这几年需要解决南海岛礁、钓鱼岛、台湾省的问题。国际形式处于紧张状态！避免现金贬值的唯一方法是把它变成黄金、房地产和石油。库存黄金短缺是战略资源，未来石油和黄金一定会创新高！为了避免人民币贬值，估计会刺激房地产行情。

3月中下旬新一轮调控措施出台，其对房地产市场的作用将继续显现。总的来说，热点城市房价过快上涨的现状基本得到遏制，房地产市场总体处于平稳态势。房价过快上涨不利于宏观经济稳定，也不利于解决住房问题；房地产市场对经济的拉动作用很强，大幅下跌不利于经济增长。所以房地产市场的稳定健康发展是-1调控所追求的目标。

房价是开发商、政府、银行之间的博弈。当政府和银行态度强硬时，房价就会下跌。未来房价走势不确定，但2014年下半年将延续上半年的“惨淡”走势。鉴于2013年底和今年上半年积累的部分库存会过多，房企为了尽快拿回资金，会降低房价。根据中国房地产行业市场需求预测及投资战略规划分析报告展望分析，房价关乎民生。2010年以来，国家连续出台多项“国X条”平抑房价；

Law 分析:双向调控:各界人士对“双向调控”的具体思路给出了各种解读，但大致不外乎三个方面:一、楼市。二是继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化的后顾之忧；第三，在长效调控机制生效之前，以限购为主的行政手段、经济手段和市场手段仍将并存，但前者将日益弱化，后两种手段将逐渐凸显。