房地产发展的趋势分析,天津房地产趋势分析

房地产Future发展趋势房地产Future发展趋势:①城市间差距明显，政府城市化。告诉我房地产未来会怎样趋势中国房地产未来-3趋势不会有大规模的上涨，因为现在。

China房地产Future-3趋势不会出现大规模的上涨，因为目前房地产行业泡沫非常严重，也就是-0。现在很多居民没钱买房，还房贷压力很大。所以房地产行业的未来-3趋势坎坷很多，发展速度比较慢，不会像八九十年代那样涨的很快。

China房地产Industry发展Level房地产工业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资快速增长期间，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，物价走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

伴随房地产受宏观经济影响，市场承压。中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。我国已经进入“万元”时代，当年商品房均价是用全国历年商品房销售量除以得出的。按照商品房均价的趋势，中国即将进入“万元时代”。2019年，全国商品房均价9308.8元/平方米，同比上涨6.53%；2020年11月，全国商品房均价为9878.4元/平方米。

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，到2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

房价是开发商、政府、银行之间的博弈。当政府和银行态度强硬时，房价就会下跌。未来房价趋势不确定，但2014年下半年将延续上半年的“惨淡”趋势。鉴于2013年底和今年上半年积累的部分库存会过多，房企为了尽快拿回资金，会降低房价。根据中国房地产行业市场需求预测及投资战略规划分析报告展望分析，房价关乎民生。2010年以来，国家连续出台多项“国X条”平抑房价；

China房地产发展趋势分析预测2021年房企财务降杠杆将是主旋律。未来房企融资将以借新还旧为主，融资增速可能会下降。“三条红线”将倒逼房地产企业提升产品力和经营能力，降低对融资的依赖，改善项目去工业化，加快开发周期。2008年，美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，全球经济下滑。为了保持经济增长，国家推出4万亿投资计划，政策从调控转向刺激住房消费，推出信贷支持，增加保障房供应和税收减免政策，房价飙升。

我们可以看到，中国的城市化率在2000年初不到40%，与发达国家的水平相差甚远，而中国14亿人口，对城市住房的需求非常旺盛，这是房价长期上涨的逻辑。2.货币政策商品和资产都用货币定价。如果市场上的钱多了，钱流向哪里，那么价格自然就上涨。我们来看一下中国过去20年的货币供应量。

房地产Future发展趋势:①城市间房价差距明显，政府想在城市化道路上平衡大中小城市发展。但是，公共资源分布不均衡，更多地集中在首都、特区和一些省会城市，马太效应日益明显，在过去的五年中，北京、上海和深圳三大城市成为人口增长的中心，而郑州和泉州等小城市的人口也增长迅速。在资本增量上，他们北上深，成都、杭州、南京成为明星城市。