房地产价格影响因素及其销售预测实例分析

价格二:普通居民对住房的需求将进一步放缓；不断上涨的房价使得很多地区的房价收入比非常离谱。北京一项调查显示，比如一套140平米的房子，如果房价8000元，需要112万元。2005年北京人均可支配收入17652元，房价收入比达到20倍。如此高的房价收入比必然会影响人们对住房的需求。随着供给的进一步增加和高房价的持续，需求的增长必然会受到抑制。

价值决定价格，价格因供求关系而围绕价值波动。1.土地的价格和政府对土地用途的控制会影响房价的波动。2.居民对房地产价格的期望。如果预计房地产的价格会上涨，则房地产的当前需求会增加，从而加剧房地产的价格上涨。3.抵押贷款政策。4.利率。5.房地产税，比如增值税，房产税。(1)模型的建立是基于因素的上述理论分析，为了具体探究每个因素与房价的关系，并考虑消除可能的异方差，变量为对数。

房地产产业与宏观经济密切相关，房地产价格是关键之一因素。房地产价格波动会对经济运行产生重要影响。在这种情况下，中央政府会根据其经营状况对房地产 industry实施不同的管制政策。本文将着重分析房地产价格波动对经济的正负效应，并对房地产的价格调控政策进行探讨。一、中国房地产宏观调控历程中央政府的调控目标是:经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡。

所以房地产政府宏观调控的重点就在这一点上，就是房价水平要和经济增长相适应。我国政府对房地产行业的调控从1998年到现在分为三个阶段:第一阶段(1998年6月前-2003年):这一时期政府的政策是税收减免、利率等鼓励住房消费的优惠政策，都是有利于房地产市场发展的。1997年，受亚洲金融危机影响，中国经济陷入低迷。为了拉动内需，政府出台了一系列宏观调控政策刺激经济增长，大力鼓励房地产工业的发展。