房地产价格影响因素及其销售预测实例分析

影响房地产价格与评价因素有什么影响房地产价格与评价因素:供给与需求:供给与需求是价格的两端因素。影响力房地产价格因素影响力房地产价格因素政治因素经济因素详情如下:1 .政治因素:在众多的房地产价格中，政治因素是比较重要的一个，中国房地产物价波动对经济影响的分析。

一方面，房地产是一个非常特殊的行业，尤其是对于中国来说。中国近二三十年的高速增长与房地产工业的发展密切相关。中国人口少，城市化水平低。随着经济的发展，人民生活水平的提高，城市化进程的加快，人们对住房的需求加快，经济越发达，房价越高，进而推高土地出让价格。这就是终端消费需求的原因。另一方面，房地产是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门都不希望房价下跌，不仅仅是因为房地产对其他行业有很大的辐射带动作用，还有其深层次的原因。

我们都知道很多购房者在选择买房的时候最关心的就是房价。但是房价的涨跌不是他们能控制的，决定房价的有很多因素，而不仅仅是物业的好坏。那么，因素对房价有什么影响呢？1.政治因素影响房价的政治因素包括:战争、动乱、政府机构的重大变动或重大政治政策的出台。2.经济因素影响房价的经济因素包括:(1)经济增长速度快，居民收入相应增加，购买力增强，所以房价会提高；反而会让房价下降。

(3)储蓄率提高意味着居民购买力提高，房价也会上涨；反之，房价就会下跌。(4)财政金融状况财政金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响房价。糟糕的财政状况会导致政府购买力的下降，财政状况的恶化会导致货币政策的收紧，这两者都会降低对住房的需求和价格。

根据经济学原理分析，房地产市场上供给的增长速度快于需求的增长速度，房地产的价格本应下降。但是由于房地产对供给的操纵，短期内供给仍然小于需求，造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的，积累的供给迟早会释放。长期来看，供给明显大于需求，房价必然下跌。1.2007年，住宅投资将继续以20%以上的过快速度增长；随着房地产的高价，社会资本追捧房地产投资的热情将进一步提高，大量资金将源源不断地投入到这个行业。