房地产供求比分析,影响房地产供求的因素

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资高速增长期间，供销两旺，供求总量基本平衡，供给结构趋于合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

如果从市场层面来看，房地产Market供求关系主要受宏观政策、经济走势、国民生产总值，甚至地方风俗的影响。政策利好的时候，经济上行，人民生活水平明显提高，房地产。主要是政策导向和社会闲散热钱决定的。住房，物价，居民收入，现在居住的人数，中国房地产Market供求摘要:在美国次贷危机的影响下，金融危机席卷全球，关系国计民生的中国房地产工业首当其冲，受到相当程度的影响。供求不平衡。

住房是一种高附加值的商品，也是城市居民的必需品。同时，保障城市居民的住房权利是政府义不容辞的责任。所以不可能也不应该通过完全的市场竞争来达到房源供求的均衡。这就要求政府建立面向低收入家庭的普通商品房和具有社会保障性质的保障性住房供应体系。其依据是，在我国目前的商品住房供应中，中低价位的普通商品住房短缺尤为尖锐，而这类住房由于利润率较低，无法完全推向市场。

所谓经济适用房，就是政府通过出让土地、限定房价、购买群体等方式向社会提供的一种住房。因为这种房型适合低收入居民的购买力，只要供应充足，商品房价格就能稳定下来。因此，必须改善住房供应结构，把扩大普通商品住房和经济适用住房的比重放在重要位置。特别是在商品住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和保障性住房供应严重不足的地方，要重点抓好中低价位普通商品住房和保障性安居工程。

1。加息对房地产price房地产price的直接影响是市场运行的集中体现。用于房地产开发的主要资金大部分来自银行贷款，利率直接影响。利率的变动作为外部因素，必然会对巨额资金投入房地产投资产生很大的影响。因此，利率的变化可以对房地产的价格起到一定的调节作用。1.利率上升通过抑制房地产投资来影响房价。

利率反映了房地产投资的机会成本水平。利率的上升增加了房地产投资的机会成本，在存贷款利率都上升的情况下，会对房地产投资产生一定的抑制作用。相反，如果银行利率较低，说明房地产投资的机会成本较小，进而刺激对房地产的投资。所以这次银行利率的提高增加了房地产投资的机会成本，从而最终抑制了房地产投资。(2)约束房地产投资者的投资。

房地产是我国支柱产业之一，对国民经济健康运行具有重要意义。近年来房地产 market的流行也引发了关于房地产泡沫论的争论，并不断深化-2。诚然，要让泡沫中的人认识到事实是非常困难的。当然，如果没有泡沫就更好了。在此，我只做一些探讨。这几年有很多人写信或者发表意见分析 房地产情况。2001年底有人指出中国的房地产和1993年一样过热，并预言房地产在2002年是“冬天”。

有观点认为，中国房地产行业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。同时，很多学者反驳这种观点，认为中国房地产只是出现了一些结构性过热，不会“崩盘”或影响中国经济，尤其是各大公司和建设部政策研究中心认为中国房地产前景很好，会继续上涨，关于房地产 bubble的争论变得非常敏感。相信存在泡沫的人和否认存在泡沫的人的观点如此尖锐地对立，以至于双方都无法同意对方的观点，任何一方发表观点后，必然会遭到对方的强烈反驳。