房地产供求比分析,影响房地产供求的因素

影响房地产发展的因素有哪些？影响房地产市场的因素有:(1)城市产业结构影响市场。随着城市社会经济的发展和产业结构比例的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。比如一个城市的第二产业发展很快，对厂房的需求会增加。当城市的产业结构比例向第三产业倾斜时，对写字楼和商业建筑的需求也会增加，此时对厂房的需求会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

房地产政策变化往往给房地产商业带来商机。比如1998年，国家宣布取消福利分房，实行货币分房政策后，商品房市场需求猛增，同时市场价格上涨。(3)城市经济发展和旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。房地产券商可以利用这些变化的预见性，为房地产投资者提供老房投资的参考建议，低价买入老房，以获得高价拆迁的补偿。

俗话说，想要安身立命，先要有个家。不能说这样不好。说到底，这是长期历史文化作用的结果，但应该算是深入中国人骨子里的一种观念。所以总的来说，中国的市场需求房地产是非常巨大的。另一方面，随着经济发展，人们对住房的理想预期比改革开放前高了很多。而且年轻人往往会有不结婚的想法，哪怕只是为了孩子而结婚。然而，土地稀缺，可用于建造房屋的土地数量非常有限。所以中国的房地产市场的供给远远低于需求。

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产市场行业发展分析 房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房开发投资增速也将相应放缓。同时，房地产加息、提高存款准备金率等措施导致的开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产开发规模和开工、竣工速度。

市场供求不平衡的矛盾将继续存在。近几年对于房地产的宏观调控政策主要是影响需求变化，比如提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断被刺激涌入中国，大部分流入房地产领域。未来23年，中国部分地区的投资需求房地产仍将增加。房地产价格会一直涨。