一线城市公寓市场分析

是土豪没关系。如果只是需要一点钱，不建议购买。以下是个人经历。地标青岛城阳，买房时间是2018年9月，因为上合峰会，当时房价最高。Q房的中介拉着看房，根据他们的说法，发现他们有批发价。售楼处不是开发商，而是房地产营销机构，帮助开发商卖房。自己的销售卖不出去。这个营销公司一般会举办一个交1万到2万，交2万到5万，或者交5万到10万这样的活动。其实这是最大的坑，这是他们的中介费。如果打营销公司的个人卡，没有发票，也不是房款。开发商开具的发票不包含此项费用。

这40多万存在银行一个月的利息足够租一套房子了。另外，公寓贷款也不方便，很多银行拒绝办理，因为在他们看来公寓不保值，贷款风险高。再来说说其他费用。物业费4块多，比小区贵3倍。服务都一样，甚至差不多。不要想着物业费高了服务会有多好。水电费比居民楼贵一倍。冬天没有暖气，用电取暖的电费超乎想象。还有其他的问题，比如产权问题，家庭阶梯比问题，安全问题。

长租公寓行业主要上市公司:万科A(。a股)、龙湖集团(00960。HK)、旭辉控股集团(00884.HK)本文核心数据:中国住房租赁用地供应量、中国租赁需求群体规模、中国住房租赁区域竞争格局、中国住房租赁企业竞争格局、中国住房租赁/ -4/规模预测行业概述1 .定义房屋租赁是指出租人(通常是房屋所有人)将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁是零星出售房屋使用价值的一种商品流通方式。住房租赁业涉及房地产开发经营、中介服务、租赁业务等行业。根据《国民经济行业分类》(GB/T47542017)，房屋租赁业属于“K70房地产业”。2.产业链分析:产业链日趋完善，资源整合成为核心竞争力。市场在房屋租赁的发展中，一个明显的趋势是市场细分化，产业链走上正轨，不再是公寓老板一个人就能包揽一切，实现有效运营。

loft不仅不限于购买或销售，还是市场上最稀缺的“小而美”的产品。更重要的是，价格只有居民住宅的60%左右。所以首先loft在价格上是有优势的。再来说说租赁。杭州完全不用担心租房的问题，而是租哪里。所以loft 公寓投资回报的决定其实更多的是关于地段。对于年轻人来说，地铁是出行品质和通勤便利性的最佳选择。那如果能提供完善的配套设施就更好了。对于公寓，配套为商业、写字楼。

市场背景说明和分析(一)宏观房地产市场形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于住宅地产的价格开始稳定，开始合理回归。(二)全国房地产市场总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

环比价格上涨的/123，456，789-2/中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，有42个城市价格下降，12个城市价格持平，16个城市价格上涨。环比价格上涨的/123，456，789-2/中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，可以看到全国一线 城市房价开始明显下降。

个人认为一定是一线城市/的店铺更有投资前景！对比一线 城市经济发达、业务成熟的大公司或个体公司不少。总有市场公司想租出去，Shzyqiyu88和二线城市虽然这半年房价大涨，但抑制政策不断出台，买房存在一定风险。毕竟暂时看不到市场未来的走势，是会继续上涨还是会被遏制。