一线城市公寓市场分析

一线 城市本店公寓好或二线城市住宅好个人认为一定是一线 城市。对比一线 城市经济发达、业务成熟的大公司或个体公司不少，总有市场公司想租出去，通过整体分析，可以看到全国一线 城市房价开始明显下降，公寓 市场的繁荣并非偶然，而是苏州城市快速发展的必然。

虽然2016年的长租公寓 市场在大气候形成之前就充满了悲凉，但仍然不可抗拒的是，除了原有的长租运营商的持续投入，从去年开始销售迅速的房地产企业也进入了市场。大部分长租公司都不盈利，这是目前的现实。为什么开发商还是赶不上长租的涌入公寓？1.一线-2/已经成了股票市场，新房发展空间狭窄。近年来，二手房交易占全国房屋交易总量的比例持续上升，2016年达到41%，而5年前还不到20%。

北京和上海二手房交易量分别占总交易量的74%和72%，比2015年分别提高了6%和4%。去股份化时代到来后新增开发区数量不断减少，提前布局在所难免。2.租房是必然的，开发商有其先天优势。房价在涨，新增面积小。一线 城市卖地必然自给自足。去年2月，上海房地产新政要求自给率15%，而去年北京4宗综合用地完全自给。

你好！现在的房价这么高，很多人只能站在远处看，却无从下手，尤其是一二线的房子城市。但是房地产的吸引力并没有消失，很多投资者开始寻求其他方式投资房地产，比如公寓 investment。但是公寓投资值得吗？收益怎么算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监Frank对公寓 investment的相关问题进行了解读。一.公寓投资有什么利弊？

公寓市场的繁荣并非偶然，而是苏州快速发展的必然城市。具体原因如下:1。公寓崛起的背景必然取决于两个方面。一个是住房限购政策的加剧，导致大量有住房需求的人买不到房。2.目前苏州位列新一线-2/，人口方面一直保持净流入趋势。因此，随着常住人口的增加，对稳定住房的需求也在增加。驱动力是工作聚集区(如园区、新区、姑苏区)的高房价，需求被压制到偏远地区或核心区公寓。