2016年深圳房地产走势分析,2022年中国房地产走势分析

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有1个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势还在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳a，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

31。住宅产业化:建设部推动的“住宅产业化”进程，将提高住宅建设的施工技术、速度和效率，一旦成功，将大大改善和加快各类住宅的建设；32.大企业进入行业:由于市场、原材料、技术等多种因素，各行业竞争日趋激烈。相比之下，房地产一直是一个利润率比较高的行业，很多有条件的大企业都在关注它，纷纷进入；33.工厂搬迁:改革开放以来，我国许多城市郊区的工业园区发展迅速。现在这些园区往往已经成为扩展城区的一部分，工业园区向外位移所替代的住房建设用地面积巨大；34.出国:德国某机构分析表示，当今世界上近40%的新建建筑发生在中国。

国内的开发者有很多机会去国外发展，本土的竞争对手普遍较弱。35.三农进步:传统农业使土地利用处于低效率状态，新农业的发展将逐步解放大量土地用于经济发展。过去我国农村不注重做好规划，有大量自然形成的“自然村”散落在田间地头，影响了农地的规模和效益。

深圳未来五年的房价走势是:关内均价3 ~ 5万左右，关外均价2 ~ 4万左右，其中中心区和地铁物业比同区域非地铁物业高1万左右。有车位比没车位高5000左右，有学位比没学位高1万左右。慢慢向上。广东的楼价，除了广州，就是深圳最高。近年来，国家不断出台政策调控楼市投机行为，对楼市上涨起到了一定的阻击作用。股市应声下跌，银行的各种贷款政策也开始收紧。深圳楼市短期内不会有太大的上涨空间。

因为不管政策怎么变，经济形势怎么不好，楼市的价格总是取决于土地的供求关系。中国，典型的国家，地广人稀，人均分配土地远远不够。中国人有传统观念，渴望拥有自己的房子，但这个目标和共产主义一样，只是一个理想，不知道什么时候才能实现。中国人太多，地太少，自然建筑太少。另外，政府和银行对楼市都下了很大功夫，不可能放弃这块肥肉。楼价已经不可能回到十年前的价格，只会涨不会跌。

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地(。社会融资增量与各级城镇住房销售量── 房地产产品销售量和金额呈下降趋势。从全国商品房销售量和金额的变化来看，5月和12月整体销量相对较好，3月和7月销量较差。

1根据房地产的属性，深圳房地产的消费属性大幅下降，金融属性成为核心主导。其价格已经与常规理性分析失效，其波动可能更类似于证券市场的波动，分析比较难预测，但短期内不会。2.一般情况下，如果政治能保持健康稳定，这笔钱能让M2增量始终保持在12%以上，房地产的贷款和行政税收政策不会有大的变化，深圳的房价短期、中期、长期都会上涨，当然期间也会有间歇性的调整。