旅游地产分析,如何做好旅游地产

从住房的角度地产开发分析、旅游住房地产包含两个概念。从住宿行业来看，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从住房地产开发分析的角度看，国内住房地产开发包括商业(含旅游商业)用地、居住用地、综合用地、工业用地，中国旅游土地使用性质是什么，可以用于什么旅游房地产开发就国内外的土地使用性质而言，没有旅游房地产用地这一类，但在中国旅游 room中出现。

从独立发展模式到产业联动模式，从目的地竞争到区域竞争合作发展，从单一产品类型到复合产品体系，从资源主导型发展到市场主导型发展。我们知道“旅游规划通则”是规划专家评审团检查规划师编制的规划成果是否符合规范的重要依据，但标准化的套路对开发商来说毫无用处。根据旅游总体规划细则的要求，一个景区的规划要经过总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划三个阶段，而完成这三个规划一般需要一年半到两年的时间。

针对这一市场趋势，基于更好地为开发商服务，满足景区开发建设的需要，本文从十二个方面论述了如何使旅游 planning切实可行。1.资源禀赋分析，这里所说的资源禀赋分析不仅仅是一个详细的景区资源列表，还需要一个大区域内的景区资源的相关性对比分析挖掘、整合、延伸出独特的、第一的、特定的产品。

Business 地产有哪些新的发展模式？从实践的角度来看，目前商业地产有六种开发模式:一是订单式开发模式，以Wanda 地产为代表。第二，单一的销售模式。第三，统一管理售后或售后回租和包租。这种模式有很大的风险，通常因为所有权不统一或者租金收益低，很难实现可持续的投资回报。这会导致大量遗留问题，所以开发商可能要承担民事或其他纠纷。

这种模式主要用在二三线城市，以租代售主要解决单价或总价高的问题。投资者可以通过租金的方式提前支付部分首付，然后申请银行按揭，这是一种营销模式。第五，开发商卖祝福。这个模型是对上面提到的四个模型的改进。一部分卖掉，剩下的开发商转为运营商，对整个项目都是有利的。第六，开发商完全持有。对于商品房地产，最好的模式是完全持有，因为只有持有才能保证其质量和资产不断增殖。