2013大连房地产市场分析

大连2012年排名前五的房企分别是远洋地产、亿达集团、万科、华润置地、新兴房地产。大连长兴岛未来房地产-4/的走势如何？大连 房地产透露了开发者排名，据2012年房地产销售五大数据中心统计，自1993年以来，已有超过60家外资房企入驻大连，开发项目近90个，包括刚需地产、豪宅产品和众多商业地产项目。

昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了2008 房地产蓝皮书《中国房地产发展报告5号》。蓝皮书认为，2008年全国房价涨幅将远低于2007年，但房价出现“拐点”的可能性不大。楼市很难在几十年内“掉头”。去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市房屋销量大幅下降，房价下跌或波动，引发了房地产-4/“拐点”的争论。

他说，有人认为房价已经到了最高点，但实际上，与房价相比，只有目前的购买力和收入水平达到了最高点。“未来几十年出现真正‘拐点’的概率相对较小。”蓝皮书预测，由于国家调控政策的有效性，住房需求将逐步回归理性，2008年房价上涨速度将远低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场的冲击和人民币持续升值的预期，大量国际热钱可能进入国内房地产域，成为推动物价上涨的因素。

中国网财经8月16日讯:今日，大连市政府官网消息，大连市人民政府办公室发布关于进一步加强-2 市场土地供应中调控监管工作的通知。对此，相关研究院指数科分析史大鹏分析指出，调控加码主要表现在土地端，大连除了加大热点地区土地供应外，一方面设定合理的住宅用地初始价格并下调最高溢价率，双管齐下控制地价；另一方面，根据地块实际情况，要求采取“限地价摇号”或“限地价竞建、政策性住房面积无偿出让”等出让方式。

需要注意的是市场各项前瞻预期指标仍处于相对低位，价格变动较为平稳。业内分析普遍认为今年的改善-2 市场更多的表现在热点城市的恢复市场，全国市场还没有稳定下来。虽然热点城市回暖已经明确，但部分弱二线三线市场依然承压，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房价格，依然呈现下跌趋势。“核心原因还是市场基本面在慢慢修复，行业和买家的信心在慢慢恢复。尤其是房企拿地水平逐渐偏向高能耗城市。