2015年房地产形势分析

你投资的先行指标是2015年房屋新开工面积。房地产开发企业房屋新开工面积同比减少1.54亿平方米。市场房屋新开工面积连续第二年下降，新开工面积下降幅度高于2014年。房地产开发投资的重要先行指标是连续两房新开工面积减少，这决定了2015年房屋开工面积难以继续增加。全部房屋施工面积同比增长1.3%。房地产和投资很难继续增加，但很难继续增加和再现新工作面积的增加。我认为很难看出2014年新工作面积的下降与新工作停滞和货币政策收紧或加大产业调控是一模一样的。企业放松政策控制开发进度，均推新开工面积同比增长。目前新开工面积增速下降，一级半径下降(开发企业在营业面积普遍收缩的情况下，大力下沉四线城市)，城市住房供应减少。已经达到2015年商品房销售面积12.9亿平方米。商品房销售额同比增加一万亿元。9% 14.4%的商品房销售额增速快于销售面积增速。2015年2月主要二线城市销售额占比上升，与2015年1月销售额同比增速相比，2014年12月基数发生变化。其实2015年2月的销量并没有明显放缓。我建议投资者一定要进入。

经济发展陷入“投资/增长/过剩”的悖论。蓝皮书指出，中国经济增长高度依赖投资，而投资恰恰是产能过剩的源头。新常态下经济平稳增长的关键是以改革的精神完善投资机制，处理好投资什么、怎么投资、投资谁的问题。杠杆率飙升。杠杆率上升是一种具有全局性、系统性影响的金融风险。中国地方债存在两大问题:偿债能力不足和流动性不足。针对债务问题，短期目标主要是防止债务形势恶化，长期目标是建立合理可持续的地方政府融资机制。

新常态下推进城镇化，必须改变以“城市居民”为基础规划城镇化的偏向，扭转“开发区”倾向，克服“失去市场”的弊端，确立提高土地利用效率的基础地位，高度重视产业积累、人力资本积累、知识溢出等对长期可持续发展更为重要的供给侧要素的耦合，以城乡一体化为终极目标。房地产市场形势反转。蓝皮书指出,房地产市场下跌的导火索并非来自政策面，而是来自城市住房市场内部供求格局的深刻变化。

2015年以来，我国经济运行遭遇诸多预期和意外的冲击和挑战，经济下行压力持续加大。面对纷繁复杂的形势，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，实施了一系列稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的政策组合，使国民经济运行保持在合理区间，结构调整取得新进展，民生不断改善。预计2015年GDP增长6.9%，CPI增长1.5%。

●全年经济运行总体特点2015年，经济运行总体特点是稳中有缓、稳中有进、稳中有忧，各领域分化加剧，动力转换过程中有利和不利因素并存。产业结构继续优化，结构性衰退和结构性繁荣并存，前三季度，第三产业占国内生产总值的比重为51.4%，比去年同期提高2.3个百分点，比第二产业高10.8个百分点。工业内部结构调整加快，新产业、新业态、新产品快速增长，产业结构加快迈向中高端水平。