房地产开发营收分析

结算收入一般指a 房地产项目竣工交付后的整体结算收入。营业收入一般指主营业务收入，即房地产项目达到交付条件时，由预付款转入主营业务收入的销售金额一般指销售部门根据签订的销售合同计算的销售总额，预付款是指房地产项目预售后按实际收到的款项计算的金额。具体想问的是两者的区别。

1利息，年利率12%。你在开玩笑吗？民间借贷，利率早已超过10%，20%甚至30%都有可能，所以你说房产开发商业的利息是笑话。能养吗？各商业银行对房地产企业项目贷款都非常谨慎。一般，房地产 开发根本无法从银行借到钱，所以向民间集资是非常正常的。但是利率肯定不是你说的10%。目前年利率至少在15%-20%之间。

但由于针对房地产 开发企业的项目贷款政策收紧，商业银行不得不采取民间融资的形式。我以前在房地产开发企业做财务总监，和基金合作优先融资，融资成本一般在年利率18%左右。但是使用寿命不长，一般控制在12个月以内。一般拿到土地开工建设后，需要支付工程款的时候就要借钱。项目实现预售，支付第一批工程款后，你就开始还款，一年内还清。

房地产项目可行性研究和内容可行性研究的步骤。(1)组织准备。进行项目可行性研究，首先要成立研究小组，负责可行性研究的构思、资金筹措、研究计划等。其中，项目研究组成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产 -1/的工程技术人员、熟悉城市规划与管理的专家、熟悉房地产市场、工程技术、经济管理与运营的专家。

实地调查主要包括投资地的自然、经济、社会和技术状况调查，如居民人数、户数和结构状况调查，市政基础设施调查，无名户生产经营状况调查等。收集的数据主要包括政府政策、城市规划数据、各种资源数据、社会经济发展技术数据、交通、地质、气象等。、房地产Market分析Data等。(3) 开发方案设计、评估和选择。本阶段工作主要是根据项目前期工作的相关成果，结合开发公司现有资源和国家政策，对项目开发方案进行设计、评估、比较和优化，确定具体项目开发方案。

项目名称合计一期、二期、三期、土地费用1、土地市场价格2、土地使用权出让金3、征地补偿二期开发费用1、三通一平2、工程钻探费3、工程设计费4、工程监理费5、质量安全监督费6、滨水电费3、建筑安装工程费1、土建工程费2、水暖电工程费4、配套设施费1、区内排水1、道路建设费2。绿化建设费3，零星配套工程费5-2。各种税费，建筑申请费2。土地使用权出让金契税，交易管理费4。建设工程招标活动基金，土地增值税。管理、销售和财务费用，启动和管理费用。前期物业管理费，装修费7。不可预见费，营业税及附加。