2017深圳市房地产分析

2017 深圳市谁知道买房新政策？《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》数据显示，2017年5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比4月份回落0.5个百分点。12月12日，深圳市住建局向媒体披露，深圳已解除去年出台的商品公寓“只租不售”的限制。

奢侈税调整后，深圳楼市迎来大新闻。12月12日，深圳市住建局向媒体披露，深圳已解除去年出台的商品公寓“只租不售”的限制。2018年7月31日，深圳发布楼市调控政策，规定开发商在各类新增供应土地上建设的商业公寓(包括招拍挂、城市更新、土地取得和返还等。)只出租不出售。深圳市住建局表示，之所以取消商业公寓“只租不售”的相关规定，是因为该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期来看有利于增加商品房供应，短期来看不利于可售商业公寓的销售。

据深圳市住建局监测，开发企业反应积极，但由于该政策较为长期，对短期商品房销售影响较好但有限。有关人士认为，取消公寓只租不售，减轻了大量城市更新项目的负担，增加了住宅物业市场的供应，减少了空置率高的商业写字楼的计划供应。何仪城市更新集团董事总经理罗宇表示，对于村改、产业改造等商改项目，出售公寓将释放红利，提升项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或加速。

“午饭后看新闻，固定资产少了200万。”有网友这样说。临近春节，深圳又有调控政策，一记重锤让房群体坐立不安。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，表示将建立深圳二手房交易参考价格发布机制。随着这份通知和第一份参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“定价”。而住建局发布的参考价与市场价差距较大，使得大部分房产资产“缩水”较大，引起市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至单价19万的住房已经“缩水”至13万。