2016房地产环境分析,房地产宏观经济环境分析

我们需要对过去18年的市场做一次真正的告别房地产。但也要记住，还有三个周期没有结束:中国城市化的周期没有结束，中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束，对房地产的经济依赖没有结束。这是中国房地产没有出现断崖式下跌的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓后-房地产时代的根本原因。房地产支柱产业的地位永远不会改变！是的，永远。

第七。百度搜索2016年中国房地产500的测评结果，你就知道了，新闻里有。榜单:华东占比提升。万科恒大绿地位列2016中国前三房地产500强开发企业区域分布保持稳定。以500强房地产开发企业总部为划分标准，华东、华南、华北分别占500强的40.80%、17.00%、13.20%，合计约占70%的席位。

据前瞻产业研究院《中国2016-2021 房地产评估行业发展前景及投资战略规划分析报告》显示，在中国，房地产评估行业起步较晚，但经过近几年的发展和创新，房地产评估机构的运作在主管部门的指导下逐渐步入正轨主要有“市房地产管理法”/“-0/评估师注册管理办法”。

据统计，我国目前约有1.5万人取得房地产评估师资格，注册的评估机构超过3000家。他们的业务范围是根据他们的资质等级来界定的。同时房地产鉴定标准已经出台。第三，逐步形成了统一开放的房地产具有行业自律标准的估值市场。根据国家规定，对经济评估机构所属的房地产评估机构进行了脱钩改制，原房地产评估机构改制为有限责任公司或合伙企业。

2015: (1)沈阳房地产目前市场的主要矛盾是日益明显的库存压力和行业危机与东北经济形势恶化导致民众购买力难以提高的矛盾；(2)政府面临的难题是经济结构转型发展规律的客观需求与我们不得不继续依靠房地产工业来刺激经济的现状之间的矛盾；2016年初的22条房产新政，除了降低公积金额度和门槛，还降低了首付比例，现在可以常规申请2025%的首付；

持续的政策给予、RRR下调、降息、首付，将2016年刚刚开始的楼市推向高潮，目前各楼盘价格涨幅在1%至3%左右；其实我个人认为沈阳的楼市泡沫不大。作为省会城市，城市整体均价只有7000元/平左右，吉林、哈尔滨的城市房产均价远高于沈阳。最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点。2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

2016年做的房地产销售前景还是很不错的。只要你足够大胆，足够坚持，你就OK，行动高于一切。反正你要做房地产的销售，一定要确定自己适不适合。前几天逛拍品的时候，发现一个摊位有很多围观的人。我仔细一看，发现有两个人用一种很特别的工具在墙上画画。看起来操作很简单，画面很生动很有质感。围观的人都很惊讶。现在有这么神奇的工具！

[第一期]2010年下半年，中央出台“三限”至2012年年中；整体房地产市场因三限快速降温，主要体现在成交量下降。一开始开发商预期顶住压力，房价并没有出现松动的状态。后来迫于形势，尤其是二三线城市，以价换量；房地产从而进入所谓的刚需题材时代；【二期】刚需时代2012年年中到2014年年中；在供应端，推出了大量中小户型的公寓来满足需求。2012年价格互换后，2013年房价呈现反弹趋势。可以说这个阶段是一个房地产由需求驱动的过程。

房地产政策有以下几点:①将实行双向调控；②实施新型城镇化；③房企再融资后将解冻。楼市调控政策会有差异化的特点，热点城市的投资需求会受到抑制，非热点城市的调控会更容易，要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，用双轨制解决后顾之忧。在长效调控机制开始之前，应该实施行政和经济手段，以限购为主，前者会日益减弱，后者会更加突出。在这一基本思路的指导下，中国楼市将逐步进入新常态。