房地产行业竞争者分析

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年中国房地产在开发投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

房地产公司的核心竞争力在哪里？导读:记得很多年前，我看过专业期刊《阿尔法》发表的全球薪酬最高的调查，全球薪酬最高的是基金经理。下面是我给你带来的房地产公司的核心竞争力在哪里，希望对你有帮助。薪酬最高的25位对冲基金经理的平均年收入去年飙升57%，至5.7亿美元。其中，RenaissanceTechnologies创始人詹姆斯·西蒙斯(james simons)以17亿美元的营收高居榜首；Citadel投资公司创始人肯·格里芬和ESL投资公司创始人爱德华·兰伯特(Edward Lampert)分别以14亿美元和13亿美元的收入排名第二和第三。

在《福布斯》2006年公布的美国500强公司前十大CEO薪酬排行榜中，苹果公司的史蒂夫·乔布斯以6.47亿美元排名第一，戴尔公司的迈克尔·戴尔以1.53亿美元排名第六。思科CEO约翰·钱伯斯以7133万美元排名第十五；美国电话电报公司首席执行官爱德华·惠特克以4225万美元排名第25位。

直接竞争对手同区域、同类型、同时间段、同价位。如果A公司卖的是多层公寓，B公司卖的是别墅，两者之间没有太大的竞争，即使是隔壁。因为业态不同，客户群体不同，间接的竞争对手，包括投机者、中介、投资者、销售人员本身，一般都是在楼盘开盘的时候买楼，甚至预购或者团购，那么价格就高。

房地产行业是资金密集型行业。相对于很多传统行业，它的利润空间很好，各方面的强大资本很容易涌入。中国入世后，外国房地产巨头也在迅速涌入中国的重要城市。房地产企业赖以生存的内外部环境因素发生了巨大变化。房地产准确把握市场脉搏和趋势，如何在激烈的市场竞争中提升核心竞争力，确立行业领先地位，对企业来说至关重要。

很少从企业信息化建设的角度分析在知识经济和网络经济时代的今天房地产企业信息化能够显著提高企业的核心竞争力，对企业保持可持续发展具有重要的战略意义。1.房地产开发经营管理企业的经营特点房地产开发经营管理企业通过市场调研、可行性研究等前期工作和项目建设，在特定的场所和预期的时间内将资本转化为房地产商品。

房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。房产证抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的商品房所抵押的银行贷款品种。它与二手房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。

一般来说，个人可以拿到50%到70%的房产抵押贷款，企业可以拿到60%到80%的房产抵押贷款，有的可以拿到90%到100%。随着房地产抵押行业竞争的日益加剧，大企业之间的并购和资本运作越来越频繁。国内外优秀的房地产抵押企业越来越重视分析对行业市场的研究，尤其是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以求提前占领市场，获得先发优势。

品牌价值。人们对住房的需求不是恒定的而是不断变化的，这意味着市场也会发生变化，早期流行的产品，比如早期流行的户型结构和配套服务，现在可能已经不再流行了。所以不能简单盲目的“偷学”去模拟别人的产品，别人的配套服务，甚至营销伎俩，更不能过于“崇拜”别人的优点而忽视自己房产本身的优点。有可能房产本身的独特优势是别人无法拥有也无法“偷学”无法复制的，只要这些优势善于整合应用，加强与市场的沟通，就有可能受到市场的追捧，大获全胜。