2014 上半年上海 商铺 成交分析

3.根据零点调查与指标网2001年11月的调查结果，最适合特许连锁经营的行业是零售业(43%)，其次是服务业(23.9%)和快餐业(22%)。值得关注的是，家电等专业连锁卖场的快速发展引起了业界的关注。4.人气指数大量客流给生意带来活力。商铺，地处繁华的商业区，高客流量促进了商业的繁荣，带来了很大的投资空间商铺。

商铺销售基础知识和技能我们必须打破思维惯性，解放思想，大胆创新。以下是商铺销售基础知识和技巧，希望对你有用！商铺销售基础知识与技巧11怎么做商铺专家型物业业务员？答:住宅销售与商铺销售不同。大部分房子都是买来自用的，而商铺是买来投资的。商铺它是一个不急需的产品，客户要认同这类产品才能投资。商铺销售人员需要掌握关于该房产的所有信息以及关于房地产政策、建筑、城市规划、物业管理、物业开发、心理学、市场营销等方面的专业知识，以及以下知识:了解并能够详细说明分析该房产的商业价值。

二手商铺的交易税费包括契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税。1.二手商铺卖方需承担的税费主要有个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、手续费等。2.其中，个人所得税为差额的20%，即(卖价-买价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-交易会费)×20%；营业税为差额的5.55%，即(卖价-买价)×5.55%；印花税为合同价格的0.05%；手续费为合同价格的0.5%；土地增值税为增值额的30%至60%。

如果是2003年的发票，发票金额为100万元，发票金额抵扣=(2011-2003 1)×5%×100万元。3.二手商铺买方需承担的税费主要有契税、印花税、手续费。其中，契税为合同价款的× 3%，印花税为合同价款的× 0.05%，手续费为合同价款的× 0.5%。有贷款的，500元交报名费。

不划算。你在这上面花了200万商铺，但是年租金才5万。40年把投入的资金全部赚回来不划算。这个还是很划算的，不过也要看租房协议怎么样。万一租金太高，可以直接和对方签几年的协议。千万不要让自己吃亏。不是特别划算。现在商铺没有以前增值了，租金可能越来越低。不划算。在没有商铺的资本增值的情况下，如果一个200万商铺的年租金只有5万元，那一定是巨亏生意。

也就是说，我们所说的未来卖价比之前买价高很多，实际上是不可能的。“一店三代”的观念早已过去，时代变了。未来大部分地方的商铺可能在很长一段时间内都不会产生资本增值，而且随着城市规划的变化，城市的变化，可能会越来越不值钱。假设去掉商铺升值的前提，为什么分析200万商铺年租5万元是特别不划算的投资？

我觉得可以买，年租也还可以。十几年后商铺，还是有投资价值的，房子以后会随着市场价格的上涨而升值。是的，现在买房要一百多万，一年房租12万。买了十几年的房子，钱就回来了，以后还可以吃房租。就看你怎么定义商铺的前景了，还有升值空间没有，买了之后能不能顺利租出去。这些都要衡量，你能不能收回成本，而不是草率决定。

根据全国15个重点城市主要商业街调查数据商铺，形成重点城市100条商业街租金指数商铺。2020 上半年、白洁商铺，平均租金为25.1元/平方米·天，环比下降2.41%，分城市层面，2020上半年，一线城市11.5%的商业街租金环比上涨，80.8%的商业街租金环比下降，7.7%的商业街租金与上期持平。