2015年长沙房地产市场分析

2月24日，湖南省住房和城乡建设厅召开湖南省住房和城乡建设工作会议。会上，湖南省副省长王宜鸥表示，今年要聚焦重点难点，推动住房和城乡建设取得新突破。首要的是全面做好住房工作，保持调控政策的连续性和稳定性，稳定长沙的房价，激活其他城市的住房消费潜力，稳定住房消费。建立长效机制，从源头上防范和化解房地产项目风险。扩大保障性住房供应，加快发展保障性租赁房。

加强农村住房建设管理。去年长沙新建商品住宅销售额同比增长19.3%，湖南省同比增长1.6%。2月17日，湖南省住建厅通报了2021年全省情况房地产-3/2021年湖南省。房地产开发投资增速继续下滑，商品房销售和土地供应双双下滑房地产房价平稳可控。2021年，湖南省新建商品住宅均价为6481元/平方米。

2021年一季度，全国商品房销售面积3.6万平方米，销售额3.8万亿元，同比2019年1-3月分别增长20.7%和41.9%。随着持续回暖，中央和地方楼市调控政策频出，从政策监管、土地调控到金融监管，都表现出前所未有的决心，调控手段、力度和精准性都有了明显升级。2015年3月-2021年3月100个城市新建住宅均价及环比变动数据来源:中指院据记者粗略统计，自2021年以来，住建部已13次派出督导组赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、xi安等城市调研督导当地房地产调控工作。

同策研究院高级分析事业部李潇潇告诉记者:“调控楼市的工具箱比往年大大丰富，也更加精准。从早期全国统一的RRR下调、降息，到核心城市的限购限贷，再到上一轮市场周期的“限价、限售、地端融、摇号”政策，再到近期热点城市二手房交易增值税免征期限的延长，成为常态化楼市调控的工具之一。

近期各地密集出台稳定楼市的政策。据中原地产研究院统计，截至5月20日，当月已有超过56个城市发布了稳定楼市的政策。5月23日，哈尔滨加入稳定楼市行列，发布通知废止2018年5月发布的房地产-3/调控政策。证券时报记者发现，此轮房地产新政呈现三大新特点:一是此轮房地产新政不再是单纯的刺激购房需求，而是与各地人口政策、人才政策相结合，希望达到多重目标，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新的房地产政策；第二，这一轮购房政策不再是全国相对统一，而是各地有了更多的自主权。都根据自身情况采取灵活多样的措施稳定楼市，如长沙，杭州，沈阳，德州，日照，连云港，惠州等。第三，北上广深等一线城市和国内少数重点二线城市调控没有明显放松。三四线城市放松力度最大，不同城市购房政策差距拉大。