2013年南京楼市分析

最近网上流传南京重新调整楼市限购政策允许非本地居民缴纳社保购房。中国新闻周刊为此致电南京市房地产市场交易中心了解到，外地户籍只要在南京上连续缴纳6个月社保就可以开具购房证明，社保是可以补缴的，征收方式没有区别。不过，该中心工作人员也表示，目前并没有针对这一政策的“官方公告”或具体文件。南京市住建局的一位工作人员告诉《中国新闻周刊》，最近他们也接到了很多关于缴纳社保买房的询问，但由于具体政策还没出来，他们也不清楚。“我们还是要去市服务中心大厅和房地产市场交易中心窗口，出具购房证明就可以买。”

今年以来，随着房地产市场的整体低迷，各种措施密集出台，从住房补贴、宽公积金、土地拍卖延期支付到补贴契税。作为长三角中心城市之一的南京，其楼市一直以“稳定”著称，但这次传出允许外地购房者缴纳社保买房，确实释放了楼市的信号。长三角地区一直是中国最重要的房地产市场之一。

4月18日，国家统计局发布住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅价格指数南京，略高于北京。而且房价同比涨幅也在北京之上。南京为什么这么火？3月中国房价上涨，城市数量增加。国家统计局18日发布住宅销售价格统计数据。3月份，70个大中城市中，大部分城市房价环比上涨，上涨城市数量较上月明显增加，整体涨幅有所扩大。

3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别上涨的城市有62个和54个，比上月分别增加15个和20个；持平的城市分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；城市数量分别减少8个和13个，比上月分别减少7个和15个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，虽然大部分城市的房价都出现了环比上涨，但是城市之间的涨幅仍然存在较大差异。

江苏南京再次提出振兴楼市，重新调整商业性个人住房贷款比例。无房无贷者首付可降至30%，有房无房者首付也将调整至60%。这种调整背后的原因是什么？这样做有什么意义？实施原因是买房难，压力大。对于一二线城市的80后、90后来说，很多年轻人为了买房，掏空了一家六口多年的积蓄，只为在城市安家。降低首付比例的政策在经济发展缓慢的城市比较普遍，但在南京这样的大城市很少实施。

新房成交量同比下降40%左右，二手房成交量同比下降46%。整个楼市的成交量不太理想。惠及刚需者南京一座历史悠久的城市，房价一路上涨，让很多人望而却步。年轻人辛辛苦苦攒钱，却赶不上房价的膨胀。也有响应国家三孩政策的家庭。因为人口的增加，需要更换一个更大的房子。此时，调整首付比例的政策给刚需买房者带来了更多的便利。

2015 南京全市商品房销售创历史新高，改善型住房销售快速增长。楼市销量参差不齐，专家预测，今年房价上涨的压力依然很大。去年商品房销售额创历史新高，2015年，随着一系列利好政策的叠加，以及国家江北新区的获批，南京市整体房市需求不断回暖，开创了低开高走、持续升温的路线。去年购房者主动出击，-2/市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。