房地产企业偿债能力分析

我选取了江铃汽车公司的资料作为依据分析 1，短线偿债-2分析1，来自江铃汽车2008，2009，2009。123，456，789-0/123，456，789-2/:2008年末流动负债为4100元，2009年末为7600元，2010年末为5800元。从以上数据可以看出，江铃汽车的流动负债在逐年增加；但2008年货币基金比2007年末减少8500元，比2008年末减少8900元。从以上数据可以看出，江铃汽车的货币资金是逐年增加的。

2.从江铃汽车2008、2009、2010年应收账款分析其短期偿债-2/:2008年末应收账款16163.84万元，2009年末应收账款33010.58万元。徐工科技应收账款逐年增加，企业资金回收慢，短期资金不足，短期付款不畅能力。

[摘要]融资政策、投资政策和股利政策是现代公司财务的三大核心内容。股利分配是净利润留存与分配的博弈，关系到管理层、股东、债权人等各方的利益。本文以中国房地产2006 2010分析上市公司的相关数据为基础，采用实证方法研究了影响中国房地产-4/股利分配的主要因素。【关键词】房地产；股息分配；示范分析 1，中国房地产-4/股利分配的特点(1)不分配现象虽然普遍存在，但呈下降趋势。在完全竞争的资本市场中，风险与收益成正比，即风险越高，收益越高，反之亦然。

房地产行业具有高投入、高风险、高收益的特点，国家宏观形势对房地产行业发展影响较大，因此对房地产-4/存在财务风险。微观因素。很多很多。当然，宏观因素影响很大。如果信贷政策调整对房地产公司资金投入和偿债 能力有很大影响。如果房市不景气，会影响当地企业的销售。每个房地产企业都需要大量的银行资金支持。投资非常大。

主要看两类指标。一种是动态索引，另一种是静态索引。动态指标需要计算资金的时间价值，主要指标有内部收益率、财务净现值、动态回收期等。静态指标不考虑资金的时间价值，主要指标有静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等。在计算和评价动态指标时，项目的长期贷款利率是一个重要参数。因为项目的资金成本是投资加应计利息，所以可以近似用项目的长期贷款利率作为项目的资金成本率。

动态指标需要计算资金的时间价值，主要指标有内部收益率、财务净现值、动态回收期等。静态指标不考虑资金的时间价值，主要指标有静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等。在计算和评价动态指标时，项目的长期贷款利率是一个重要参数。因为项目的资金成本是投资加应计利息，所以可以近似用项目的长期贷款利率作为项目的资金成本率。

分析企业偿债能力，可以从以下几个方面进行:分析:存货的成本、投资于合资企业的成本企业或合资企业企业的成本、投资于长期偿债能力分析是企业债权人、投资者、经营者及企业相关各方都非常关注重要问题。从不同的角度看分析的目的也是不同的。

信用的重要性在现代越来越明显企业。企业在其发展过程中建立良好的企业信用对其未来的生存和发展起着越来越重要的作用。偿债 能力是企业信用评价的重要组成部分，是指企业负债及时还款能力，正常操作/。

所以，企业什么样的债务结构才是合理的？企业如何合理调整债务结构？关于企业债务融资的这些问题，既是理论问题，也是实践问题。房地产行业负债规模大，负债程度高，在国民经济中占有非常重要的地位，它与人们的生活条件有关，在城市化进程中起着非常关键的作用。同时，由于房地产该行业产业链较长。