北京写字楼和商业物业市场分析

前景很好。行业资产规模分析2013年以来，我国物业管理面积一直在增长，从15亿平方米增长到2017年的193.7亿平方米，行业资产规模也一直在增长。我觉得很好。行业市场规模分析中国物业近十年来管理行业一直保持稳定增长的态势。在每年新房的稳步竣工、-1/服务渗透率的逐步提升以及对高品质物业服务的强烈需求支撑下，预计未来五年行业将保持高速增长。

预计到2020年物业的总管理面积将达到210亿平方米，同期物业的总管理费用将达到约9700亿元。近年来，物业公司在资本市场上越来越活跃。截至2017年底，共有60家管理公司登陆新三板物业。根据2017年百强企业排名，最突出的企业为Poly 物业(。OC，5号)，嘉宝(。OC，14号)和海洋十亿(。主管，第一名)。

按照商铺的分类，住宅地下一层商铺是指位于住宅地下一层的商业商铺(可能包括地下一、二层和地上一、二层，或者其中的一部分)。写字楼地下也有商铺，进入国内房地产市场已经很久了。比如北京丰联广场很大程度上属于写字楼底层商铺。经过长期的市场竞争，其市场价值。写字楼地下商铺的市场环境和经营特点与住宅地下商铺有很大不同。

住宅底铺上面的楼会带来稳定的客户流，楼底铺未来的客户群会相对可靠，换句话说，投资者的投资风险相对较小。住宅底层商业和社区商业配套设施不同，严格意义上的住宅底层商业和社区商业配套设施也不同。标准住宅和写字楼属于“公共建筑”，而商业配套设施属于“配套公共建筑”，其税费和运营模式完全不同。散户只能直接投资标准住宅底层业务。

写字楼比住宅更有投资价值。因为现在的商业限购不严格，在上海写字楼需求很大，可以登录写字楼 net，租金回报率高，比住宅稳定。很多开发商已经开始开发投资型写字楼1234566。现在房子和商铺价格都差不多了，甚至倒挂~而且最近政府对房屋交易有各种限制，限购、限贷、限售、限离婚等。~ZF目的明确，想把民众的剩余资金锁定在房地产上，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒提高了，投资回归到商品的价值投资，商铺回报率基本在8%到10%左右。

而且房租还会逐年上涨！如果住的是房子，租金回报率基本2000元！写字楼的收益率高，但相应的投资风险也高。这其实主要取决于市场情况和投资者的偏好。对于投资，只能具体情况具体对待。住房的投资风险相对较小，但回报率也相对较小。另外还要看面积，房子分高中低档。北京上海和铁岭很不一样。