经济适用房的探讨与分析

Law 分析:北京最新的经济住房政策是，申请人必须具有本地户籍，且必须年满三周岁，年满十八周岁。如果是单亲家庭，需要至少30岁。申请人的家庭收入、住房面积和资产必须达到规定的标准。这些因素确定后，就等市政府的批复了。并且需要每年向社会公布。申请经济住房的家庭成员之间应具有法律上的赡养或扶养义务关系。如果家庭成员已经享受过经济适用住房政策，那么家庭成员不能第二次申请。

Law分析:经济适用住房是指已列入国家计划，由市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建设，以微利价格向城镇低收入家庭出售的住房。是具有社保性质的商品房。具有经济的特点和适用性。经济性是指房价与同期市场价格相比适中，适合中低收入家庭的承受能力。适用性是指房屋的建筑标准不能降低和减少，要达到一定的使用效果。

法律依据:经济适用住房管理办法第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定进行所有权登记。房屋和土地登记部门在办理权属登记时应分别注明经济适用住房和划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不允许直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府综合考虑折旧、物价水平等因素，按原价回购。

Law 分析:廉租房是租赁的，租金便宜。它是政府为保护最低收入人群和非常困难的人群而专门制定的保障政策。经济经济适用房是经济适用的商品住房，产权属于个人。适用人群主要是中低收入人群。政府将住房售价控制在商品房市场价的70%。法律依据:《城镇廉租住房管理办法》中的二条城镇廉租住房(以下简称廉租住房)，是指由政府和单位向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

第三条国务院建设行政主管部门负责制定城市廉租住房的方针政策，指导全国廉租住房管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市人民政府房地产行政主管部门负责制定本行政区域内城镇廉租住房实施办法，指导廉租住房管理工作。市、县房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施方案，并负责廉租住房的管理工作。

Law分析:1。本质区别:廉租房没有产权，和经济房屋可用于产权。2.申请原则的区别:经济适用住房出售给低收入住房困难家庭，廉租房是向符合城市居民低生活水平、住房困难的家庭提供住房。3.表现形式的不同:廉租房租给住房困难的家庭，经济经济适用房是向困难户提供租金补贴，由他们租用社会住房居住。法律依据:经济适用住房管理办法第二十五条申请购买经济适用住房的城市低收入家庭，应当同时符合下列条件: (一)具有当地城镇户口。