2013房地产企业融资分析报告

[目录]第一章绪论第一章房地产产业融资特色第二章长期发展房地产信托投资基金第一节信托模式第二节封闭式产业基金管理模式第三节房地产。投资基金的发展路径第二章发展分析第一章中国房地产行业和房地产发展情况第一节中国房地产行业发展情况第二节中国/123。-1/发展第二章中国的现状房地产企业融资第一节房地产企业资金主要依靠银行贷款。其他融资渠道功能受限第二节房地产企业进入资本市场融资难度加大第三节房地产企业融资多元化途径初现第四节房地产信托业务活跃。-1/模式第一节内源性融资第二节外源性融资第三节其他融资第三部分动机分析第一章-。模式建立的必要性第一节有利于降低-2融资第二节有利于资本市场金融工具和金融品种的创新第三节有利于降低房地产企业借入资金的成本第四节房地产。工具的创新将是商业银行中间业务的一大亮点。第四章问题分析第一章过于依赖商业银行的贷款，风险很大。第1节本地市场过热的系统性风险第2节前提。

分析如下:1。企业合作融资1、房地产公司合作融资，包括国外合作和国内合作。对外合作一般是建立合资企业或合作公司。利用国外先进的管理技术和经验，实现优势互补。2.房地产企业可以通过合资合作做大做强。合作融资是中国企业最可行的方式之一-2融资。二。债券融资-2/债券是公司债券的组成部分。目前，许多企业很难发行公司债券。

四。自筹资金1。自筹资金为房地产企业初创期融资渠道，一般通过股东追加出资或向股东提供贷款解决。2.但当房地产价值上升，投资规模增大，资金周期延长，房地产企业单靠自筹资金无法实现融资目标。五、预售资金1。房地产预售也是目前市场上比较流行的方法。2.在房地产良好的区位和环境条件下，预售可以筹集到必要的建设资金。

有几种方式可以选择:1。权益融资。可以通过增加注册资本而不支付利息来吸引新的投资者，但会降低原股东的持股比例。第二，发行债券。如果合格，可以发行债券。企业发行债券的条件如下:1。2、股份有限公司的净资产不得低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不得低于人民币6000万元。3、累计债券总额不得超过净资产的40%。公司三年的平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息，4。募集资金投向符合国家产业政策，5。债券利率不得超过国务院规定的利率。

但在目前的环境下，小型房地产开发企业很难从银行贷到款，但对于大型房企来说没问题。四。来自基金、信托、其他企业或个人融资。但这样融资普遍利率较高，会增加企业负担。希望我的回答对你有帮助。首先我们来了解一下房地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要用到的融资 node。实际操作中，其实房产中介融资对土地资金的需求最强融资。