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需要注意的是，虽然市场的前瞻性预期有所恢复，但仍处于相对低位，价格变动相对平稳。业内人士分析普遍认为，今年市场的好转房地产更多表现在热点城市市场的修复，全国市场并未企稳。虽然热点城市回暖已经明朗，但部分疲软的二三线市场依然承压，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北地区新房价格，依然呈现下跌趋势。“核心原因是市场基本面在慢慢修复，行业和买家的信心在慢慢恢复。尤其是房企拿地水平逐渐偏向高能耗城市。

“如果未来政策在需求端继续短期化、碎片化，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应有限，只能激活高收入人群的购买力。”李认为，要以较低的门槛把需求主体，即新市民、年轻人、无房户、换房户纳入商品经济和商品房市场，创造新的需求，从而带动和盘活存量需求。