2014下半年房地产市场分析

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产-3/行业发展-2房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房开发投资增速也将相应放缓。同时，房地产加息、提高存款准备金率等措施导致的开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产开发规模和开工、竣工速度。

市场供需失衡的状况将继续存在。近几年对于房地产的宏观调控政策主要是影响需求变化，比如提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断涌入我国，大部分流入房地产，未来23年我国部分领域的投资需求仍将增加。房地产价格会一直涨。

伴随房地产-3/受宏观经济影响，中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速有所放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。房地产行业虽然景气，但增速放缓，整体地价增速放缓。2020年11月16日，中国土地勘测规划院发布2020年第三季度全国主要城市地价监测报告；《报告》指出，2020年第三季度，全国主要监测城市地价总体较去年同期上涨1.65%，涨幅较上季度回落0.40个百分点。

就目前市场-1 市场而言，市场不是很理想。但我在经纪行业7年，至今见证了三次楼市大调整:第一轮是2008年下半年到2009年上半年；第二轮是2011-0到2013年初；第三轮是2013年11月，一直延续至今。这个问题涉及面很广。说白了，房地产并不严重，只是在部分城市。主要原因如下:1。房地产的国家政策在2014年已经限制了房地产的发展。2.一线二线城市销量减少。3.

国家信息中心发布报告称，为避免房地产-3/过度调整，2009年我国房地产调控政策应以“稳”为主，合理引导房地产。国家信息中心12月1日发布第55期经济预测分析指出，当前，房地产 市场持续低迷，部分地区房价明显回落。一旦房价下跌超过20%到30%，银行持有。

1、改善供应结构，完善住房保障政策。针对90平方米以下单位竣工投资占住宅投资比重较低(2008年8月比重为27.6%)，中低价位住房和中小套型住房供应不足的情况，督促地方政府从规划审批和土地供应入手，确保中小套型住房和中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构，确保“90/70”政策目标的实现。

在海南岛开放为国际旅游岛等利好刺激下，海口作为海南省的省会，自然保持了其房价的高增长率。然而，自2010年初以来，国家对房地产和房价采取了各种控制和新政策。最近海口房价趋于稳定。但由于海口特殊的地理位置和环境优势，海口楼市的发展空间依然不小。整个2010年，海口房价同比上涨35.5%，涨幅全国第二。如此飙升的房价，不禁让人毛骨悚然，惊讶不已。

从近期海口楼市来看，不少楼盘已经开始了战略性降价。2011年4月，海南省商品房仅成交3246套，环比下降52.1%，有意思的是，这种现象维持了很长时间，让人担心:海南房价会暴跌吗？时间进入2014年，海口房价到底何去何从？据权威分析: 1。“其实相比国内其他城市，海南楼市和海口楼市远未饱和。