2014下半年房地产市场分析

但我在经纪行业7年，至今见证了三次楼市大调整:第一轮是2008年下半年到2009年上半年；第二轮是2011-0到2013年初；第三轮是2013年11月，一直延续至今。2014中国房地产缩水的主要原因是房地产 市场不是很理想。

房价是开发商、政府、银行之间的博弈。当政府和银行态度强硬时，房价就会下跌。未来房价走势不确定，但2014 下半年将延续上半年的“惨淡”走势。鉴于2013年底和今年上半年积累的部分库存会过多，房企为了尽快拿回资金，会降低房价。根据中国2014 2018房地产Industry市场需求预测与投资战略规划分析Report Prospect分析，房价关乎民生。从2010年开始，国家陆续出台。

这个要从宏观经济考虑。简单来说，房价大幅下跌房地产银行倒闭，国计民生各行业大幅下跌，金融经济大幅下滑，老百姓收入大幅下降，失业率居高不下，房子及时减少一半。尽管如此，没有人买中国的账，中国正处于经济危机、社会动荡和国家崩溃之中。首先，2008年房价已经见底，现在基本没有成交量，也就是所谓的地价洞察，印证了现在应该是半年左右的房价底部区域(各地情况略有不同)。

510%差不多够了。所以现在楼面价买房是有可能的。买的好的话，即使明年房价略有下降，你买的稀缺房依然是最低价。二手房的房价和一手房的房价有关联，但弹性系数没有一手房大。比如100万的一手房，因为开发商急于还银行贷款，可能会降到70万，而类似的二手房，可能会从90万降到80万。如果房价太低，业主会选择暂时租住来规避风险。

今年3月以来，我国财政支出增加，钱荒市场资金有所缓解，社会融资总量增加，各项改革加快推进。今年上半年，中国经济不会出现大的波动。如果货币市场利率的下行不能导致实体部门融资成本的降低，那么对利率最敏感的房地产 市场，将承受更大的压力。一旦房地产量价和投资双双下跌，2014年，

2014年一季度，中国国内生产总值增长7.4%，比去年同期和全年放缓0.3个百分点，是2009年一季度后的最低增速。规模以上工业增加值同比增长8.7%，分别比去年同期和全年放缓0.8和1个百分点，也创下国际金融危机以来的新低。但经济增速仍在每年7.5%左右的预期控制目标范围内。从各行业增长情况看，采掘业、粗钢、水泥、玻璃、有色金属等过剩行业产量增速大幅放缓，是导致工业增速放缓的主要因素，而医药、装备制造等高技术行业继续保持较快增长。