2015年房地产市场走势分析

2015年和2016年沈阳房地产政策对比，终于总结出2016年沈城楼市的小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，我作为一个房产主，眼看着楼市走到冰点，2015年调整后楼市开始慢慢回暖，2016年楼市应该会比2015年好，价格会比较理性。

地球拍卖后，总会有专业数据给出一个“底价”。随着2015年房地产市场的回暖，土地市场持续火爆，楼面价也水涨船高。根据2015年10月北京房价走势新消息，丰台区豪宅众多，楼面价达到了前所未有的高度。那么，什么是楼面价，和房价有什么关系呢？楼面价是指土地价格除以土地允许的大建筑面积。每块土地被征用时，基本上都有容积率规定，框定了土地建设的大面积。

楼面价的计算公式为:楼面价，总地价/总建筑面积，其中总建筑面积，总土地面积*容积率。楼面价决定房价吗？楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。商品房最终价格包含楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终价格的参考标准之一。虽然房价成本是个谜，但我们不得不承认，楼面价是这个成本谜的关键。

2015年澳大利亚房地产-3/面对严峻的考验，各路专家纷纷给出了自己的见解。一种极端的观点是，曾经在悉尼西部工作，现在转到伦敦金斯顿大学的学术经济学家SteveKeen坚持认为市场存在泡沫。另一个极端是澳大利亚储备银行(RBA)助理行长MalcolmEdey。去年10月，他表示房价上涨只是一次性上涨，是金融自由化和向低通胀时期过渡造成的。基本上10年前就结束了，之后是澳洲房价比收入稳定的时期。

下面我们来进行具体的分析:一、从宏观政策来看，第一，醇厚房地产管理体系。澳洲房地产 市场拥有180多年的运营经验，房地产全程管理模式和法律保障体系完善成熟。同时澳洲的土地是私有的，房产有永久产权，买房首付只有10%。买房过程中没有房产税、遗产税，租房也有严格的法律保障。第二，放宽移民政策。