扬州房地产走势分析,房地产近期的走势分析

笔者认为，未来五年中国房价下跌，可能性很大，但不同地区、不同层次城市的房价变化会很大。一二线城市在教育、医疗、投资机会、就业等方面有很强的“虹吸力”。再加上一二线城市“住不炒”的决心和决心，这几年房价相对稳定。笔者认为，即使未来五年一二线城市房价下跌，也会有一定程度的下跌，下跌的可能性在30%左右。

房地产2020走势继续下降。总体来看，继续下跌，但在一线城市，北上广深依然火热。三四线城市很多房子滞销，500块钱没人管。2020年，考虑到中国的经济压力和地方土地的财政逻辑，依然存在；其次，目前我国房地产 industry在投资、开发、融资、拿地、建设、销售等方面均呈现下滑趋势，2019年房企调整也十分严峻。房企破产，裁员，地王之痛，现金流的选择，销量的大幅下滑，就是所谓的2020-1。

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有一个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势还在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳一个，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

现在很多人认为未来五年国内房价会稳中有升，但我们认为房价涨了这么多年，已经进入调整周期，更何况没有只涨不跌的商品，尤其是房价。未来的房价走势会遵循以下三条主线，会有明显的分化。首先，房地产会去投机，回归住宅属性。真正实现中央提到的“房住不炒”的目标。未来五年，房地产投机性需求会退出，逐渐回归当地刚需购买力，也就是说房价将由当地刚需收入的增减决定，而不是由投机者决定。

未来几年，国内房价可能会出现分化。整体来看，一二线城市的房价会因为房地产调控政策的限购限售而降低15%左右，几年后实现软着陆。三四线城市，房价可能会有很大的调整，但也有很大的差异。一些产业结构单一、GDP增长缓慢、人口流入少于流出的城市，房价会暴跌。而如果靠近GDP增长强劲、人口流入量大的特大城市、三四线城市，房价的下跌会稍微慢一些。

/图片-7/7个月。扬州市房管局统计显示，扬州市商品房库存约143.56万平方米，比去年下降约20.72%，去污周期只有七个月。扬州市6月29日发布《关于推进供给侧改革的意见》，去化周期是指商品房的销售周期，“去化”是指房地产领域的销售。新建商品住宅去化周期一般是新建商品住宅存量除以前12个月月均成交量得出。