2015年商业房地产政策形势分析

2015 房地产销售、商业房地产市场分析、一、当前中国商业银行对公司房地产金融业务面临-1。房地产Regulation政策2007年趋势预测/12344，政策重点是加快住房结构调整，完善住房保障体系，大力规范市场秩序，继续做好监督检查工作，新经济下形势、房地产行业需要转型发展，部分房地产开发商将目光投向了老年人，这将是房地产行业的重大变革。

房价受市场和整体政策影响很大。从目前的国情和政策来看，三年内中国房价不会跌。1.城市化推高了房价。中国的城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平在70%以上。中国离这个水平还有很大差距，也就是说还有大量农民进城。这些农民需要住房，住房需求空间非常巨大。中国正处于经济调整和增长过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

第二，中国的城市正处于拆迁建设的高速发展时期。中国的城市扩张正在加速。几年前的今天，一个城市的城区面积还很小，三五年后，城区面积将成倍增长。以广州为例。几年前市区面积只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，而且都是大房换小房，高档房换普通房。

China 房地产市场即将进入加速去库存阶段房地产过去十年市场的快速发展极大地改变了我国地方政府的财政收入结构，这就是所谓的“土地财政”。房地产非自愿库存的持续上涨导致开发商拿地面积快速下降，使得地方政府财力捉襟见肘。2014年以来，土地购置面积增速大幅下降，尤其是2014年四季度以后，呈现加速下降趋势；与之相对应的是，中国土地累计成交价格房地产也大幅下降，2014年四季度后也呈现加速下跌趋势。

靠土地吃饭的地方财政收入格局是不可持续的，这既是房地产市场格局变化的结果，也是建立现代国家治理体系的必然要求。长期来看，打破“土地财政”有利于改善地方财政的收入结构，但短期内对地方财政的影响不容小觑。再者，过去中国的经济增长在相当大程度上得益于区域间的竞争，土地财政为区域间竞争驱动的增长提供了必要的资金支持。土地财政收入的下降会削弱地方政府的投资动力，也会使地方政府损失相当数量的资金。