2016年重庆房地产分析报告,对重庆房地产未来发展的分析报告

遵循传统“高杠杆”运作模式的中小房企正逐渐进入“寒冬”，面临生死考验。据不完全统计，2018年10月，10家房企因资金链断裂宣布破产。这10家公司中，重庆占了4家，分别是重庆石洪兴考恩房地产有限公司、重庆石东科实业有限公司、重庆国威丁一投资有限公司和。图片来源:蓝鲸地产案例重庆50强房企破产价值75亿元或被拍卖。图片来源:重庆润山置业有限公司官网据重庆润山置业有限公司官网显示，重庆润山置业有限公司

2017，重庆楼市调控持续收紧。在政府“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，重庆地方拍卖政策经历了两次调整，“熔断”机制和“竞价 竞争自持”规则相继出炉。尽管如此,重庆本地拍卖市场依然火爆。DTZ数据显示，2017-0年度商住用地成交金额达1222.65亿元，刷新土地成交金额纪录。品牌房企之间的竞争也出现了。新鲜血液的持续流入一度让土地拍卖白热化，全年出现了不少高溢价率、高楼面价的地块。

1.首钢拿下悦来低密度地块。4月1日，国有建设用地使用权公开，拍卖两宗地块和悦来地块。首钢以7.8亿元竞得两江新区悦来集团标准分区C区C112/05地块，楼面价11711元/平方米，溢价率67.29%，成为2017年最贵单价。2.8月31日，重庆市公开出让两江新区大竹林组团O片区O014/05、O011/05、O012/05地块，吸引9家企业参与拍地。

321的理论来源于各路地产大神对成渝房价未来的共识，即内环核心3，外环1，但第一笔现金不是重庆，而是成都。从春节到成都的观察来看，完美实现了这位大神的期待:成都三环以内的二手商品均价达到1.5万，一环核心的锦江区普遍3万 ，二环2万 。即使品牌光环不在学区房，占用很多，也能在两万大关轻松成交，无论是数量还是价格。

重庆银兴集团是重庆当地知名房企，曾被评为重庆全市民营企业50强和房地产开发项目50强之一。重庆银兴集团曾经是上市公司东方银兴的大股东，但几年前以8亿元的价格转让了全部股份。这个重庆知名房企申请破产重整，其实已经广为流传，市场早有预期。这家地方中小房企的破产重整对国内其他中小房企有什么借鉴意义？对整个房地产市场有什么警示？