2014中国房产走势分析,温哥华房产走势分析

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

第一，城市化进程会放缓。中国的城镇化水平已经比较高了，未来的增速会明显降低。城市化率有望从目前的60%提高到70%。不断上升的城市化率将面临天花板现象，城市人口增速将放缓。以后不可能每年增长几个百分点，城镇化的人口红利会逐渐消失。第二，旧城改造总量会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造中“大拆大建”的情况会逐渐消失。三是住房质量大幅提升。

这意味着2010年后，城市各类新建商品房理论上可以使用70~100年，意味着旧城的折旧和改造将大大减少。假设一个城市有10亿立方米的住房存量。按照30年的折旧年限，每年将有约3000万平方米的房屋被拆除重建。如果折旧年限变成100年，平均每年重建的房屋只有1000万平方米。第四，住房市场已经基本平衡，人均住房面积不会大幅增加。

中国未来房价走势最新消息虽然核心区的房价还算稳定，但是学区房这个概念会逐渐淡出人们的视线。可以给孩子找一个好的导师，让他周游世界，增长见识。你把钱花在了教育上。然而，买房的人却不这么认为。大部分学区房在你买学区房的时候都会涨价。当你的孩子毕业时，你可以通过卖房子赚更多的钱。第一，人口太少。等他们长大了，资源就会过剩。

第二，学区房会给我们带来更大的教育压力。如果按照国家政策，他们的命运肯定会很惨。其他地方的房价很难控制，但是我们可以通过调整办学模式让学校的教学质量变差，因为频繁的迁移会让房子失去投资价值。你不会买一个明年就不值钱的产品。在中国，投资最重要的是不要偏离整个国家的大趋势。只有国家富强，个人才能富裕。这是一种荣辱与共的关系。

未来中国房价肯定会继续上涨，原因有以下四点:GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；达到完全城市化至少需要10年时间；人口红利还在；房产是抵御通货膨胀的最佳商品。所以，未来10年，中国房价还有很大的上涨空间。房价走势如下:2017年或未来几年，一线城市、计划单列市、省会城市、直辖市会涨价，其他城市涨幅不会太大。原因如下:1。中国的城市化进程是人口从农村向县城、县城向二线城市、二线城市向一线城市流动的过程。

2.一个学生，大学毕业后，一般留在当地，很少回老家。而大学所在地一般都是一线二线城市，很少有人留在小县城，导致人口不断流向大城市，自然房价更高。3.在一二线城市，受教育程度和生活质量更高，相对来说房价还有升值空间。不过在小县城住线房子还是可以的。如果增值，升值性不强，除非类似雄安、通州这种天上掉馅饼的幸福区。

中国房地产发展趋势分析:预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律。未来房企融资将以借新还旧为主，融资增速可能会下降，“三条红线”将倒逼房地产企业提升产品力和经营能力，降低对融资的依赖，改善项目去工业化，加快开发周期。Realestate:房地产是一个综合而复杂的概念，从物理现象上看，它是由建筑物和土地组成的。土地可分为未开发土地和已开发土地，建筑物依附于土地，与土地结合在一起。