2014中国房产走势分析,温哥华房产走势分析

笔者认为，未来五年中国房价下跌，可能性很大，但不同地区、不同层次城市的房价变化会很大。一二线城市在教育、医疗、投资机会、就业等方面有很强的“虹吸力”。再加上一二线城市“住不炒”的决心和决心，这几年房价相对稳定。笔者认为，即使未来五年一二线城市房价下跌，也会有一定程度的下跌，下跌的可能性在30%左右。

随着基准利率的下调，与全国不动产登记系统联网，城乡土地改革政策的推进，最直接的就是股市，未来23个月都会在楼市上有所体现。因此，预测2015年春节后的12个月，一二线城市将稳步上涨510%左右，三线城市止跌，四线城市仍有下行压力。纯属个人观点，希望对你有帮助。我收集了过去五年的房价。发现北京房价每1年到1年半下调一次，每次调整需要4到8个月。

所以这个上升时间可能至少会持续一年，也就是2015年处于上升趋势。下面用时间序列模型来预测未来半年的房价走势。其中还预测了2014年的10月和11月，与实际结果相差不大。建模结果整体拟合度较好，历史值与预测值接近。所以模型更可用。未来房价会呈现整体上涨趋势。预计2015年房价会比2014年略有上涨。

其实现在很多购房者都在远离小产权房。今年上半年，北京小产权房销售停滞，约50%的经销商退出市场。除了小产权房，上半年，北京普通商品房销售同样惨淡。今天(9日)，北京市地税局公布，上半年北京房地产业税收增幅下降，营业税甚至出现下降。北京市地税局会计处处长金燕琪说:“1-6月，房地产税收收入172.1亿元，同期增加22亿元，增长14.7%，低于整体税收收入增幅。

在北京去年的总税收中，来自房地产行业的税收占23%，而今年上半年仅占20%，下降了3个百分点。房地产税收减少主要是因为成交量和房价双双下降。统计显示，北京4月房价比3月下降0.8%，上半年住房成交量也同比下降38%。上海、深圳等地的房价也有所松动。今年前5个月，深圳住宅均价基本呈下降趋势，从每平方米15080.25元降至11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。

中国房地产业的发展水平作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年，随着开发投资的快速增长，中国房地产业供需两旺，供求总量基本平衡，供应结构逐步合理，价格稳定在/123，456，789-1/。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。