2013年上海写字楼市场分析报告

上海一栋楼写字楼年收入200万以上。上海 A楼写字楼使用面积2000多平米，月租每平米10元，年收入200多万，上市公司煤老板超26亿抄底上海写字楼，上海写字楼租金持续下跌，GradeBoffice；目前北京等大城市国际权威机构所做的上海和写字楼供给、需求、入住率等统计多为A级写字楼，如上海现行A级。

按星级分，按形式分有一至五星级写字楼，按面积分有公园式、集中式写字楼，还有独栋企业总部、开发型写字楼、创意型写字楼、孵化器。随着写字楼 market的逐步发展和完善，关于写字楼A级写字楼5A写字楼商住、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等产品的概念层出不穷。这些概念一方面说明写字楼市场正在向细分化发展；另一方面，过多的概念混淆了写字楼买家和用户。

在写字楼的众多概念中，大致可以按照两个标准进行分类:*按质量分类:这是国际上通用的分类方法，即A级写字楼，B级写字楼，国际上称为Gradeoffice目前北京等大城市国际权威机构所做的上海和写字楼供给、需求、入住率等统计多为A级写字楼，如上海现行A级。

随着上海外来人口的增加，对房屋的需求也会上升。很多人处于商品房的刚需状态。供需不足时，房价自然会上涨，但写字楼并不是每个家庭都需要。我觉得商品房和写字楼，差别很大。写字楼的租金比较高。一些小企业负担不起。商品楼也是人的刚需。所以这不会影响商品楼的价格。因为上海是一线国际大都市，每年新增人口非常多，而上海的发展一直处于上升趋势，所以根本不会影响当地商品房的价格，依然是寸土寸金，供不应求。

上海甲级写字楼租金最高的区域仍然是南京西路和淮海路沿线。根据戴德梁行今年第三季度写字楼Research报告，南京西路A级写字楼的平均租金水平较第二季度上涨1.4%，达到256.1元/平方米/月(1.038美元/平方米/天)。Dtz 写字楼有关部门表示，南京西路的租金水平是全市所有区域中最高的，这是由于A级写字楼的稀缺性和高品质。