2014房地产宏观调控分析,近期国家房地产宏观调控政策

在可预见的城市化进程中，房地产将永远是人们关注的热点。只要有供需矛盾，这种宏观 调控就很难避免。那么房地产的代理人应该如何积极应对房地产-1调控在中国的政策呢？1.右-1调控负面影响分析20xx年前7个月，全国共发生土地招标违规案件353起，同比上升242%。

3月中下旬新一轮调控措施出台，其对房地产市场的作用将继续显现。总的来说，热点城市房价过快上涨的现状基本得到遏制，房地产市场总体处于平稳态势。房价过快上涨不利于宏观经济稳定，也不利于解决住房问题；房地产市场对经济的拉动作用很强，大幅下跌不利于经济增长。所以房地产市场的稳定健康发展是-1调控所追求的目标。

根据刚刚结束的中央经济工作会议精神，结合中央要求央企退出房地产，以及今年以来严重的通货膨胀和高房价，中央不再将房地产作为支柱产业，政策调整迹象非常明显。调整方式可以由分局调整，效果多样。真正有效的手段，如收税房地产留存，并没有落实，慢调整主要是考虑防止银行业短期内形成大量坏账。为此，有必要开辟新的地方政府收入来源，控制过渡性地方投资和管理通货膨胀。

政府对房地产market-1调控的主要方式如下:1 .调整银行贷款利率；2.调整公共住房政策；3.调整房地产税收政策；4.贴现窗口和准备金。当然，各方面打压房价的上策还是房产税。房子越多，个人占有的面积越大，负债越重。延伸材料中房地产的概念应从两个方面来理解:房地产既是一种客观的物质形态，也是一种法定权利。

房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施和地面道路。房地产由于其自身的特点，即位置固定，不可移动，所以在经济学上也称为不动产。可以有三种存在形式:即土地、建筑和房屋的一体化。在房地产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物、房屋等处于国家所有状态的物质实体及其权益。

被复制仅供参考:楼市新政2009年，为了保证增长计划的实现，国家对房地产开发的相关政策相对宽松，包括降低房地产交易的税率，放松对银行房贷的利率管制。这些政策的出台，导致了2009 房地产市场供需两旺的局面。2010年，在国家宏观经济形势好转，部分城市房价大幅上涨的背景下，国家出台了一系列政策干预房地产的市场。

此后，相关房地产政策密集出台，对银行贷款、土地招标、住房建设结构、房地产开发税、商品房销售和廉租房建设供应等方面都有详细规定。楼市新政给房地产市场带来了很大的影响。新政出台后第一个月的5月，大部分城市成交量继续下滑。5月1日和14日，13个城市中有9个城市日均成交套数比新政前下降超过30%，北京、上海、杭州、南京等5个城市下降超过50%。

双向调控:各界人士对“双向调控”的具体思路给出了各种解读，但大致不外乎三个方面:一、楼市调控政策会呈现“分化”的特征。二是继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化的后顾之忧；第三，在长效调控机制生效之前，以限购为主的行政手段、经济手段和市场手段仍将并存，但前者将日益弱化，后两种手段将逐渐凸显。

重点关注以下几个方面。1、国家总体经济布局和国计民生的主要领域。凡是涉及国家整体经济布局的，都是宏观Economy调控Law要监管和调整的。此外，关系国计民生的重大行业，或者关系社会稳定的重大问题，也是宏观Economy调控Law要介入的领域。2.容易出现“市场失灵”的经济领域将宏观Economy调控定义为容易出现“市场失灵”的经济领域，体现了宏观Economy调控的重要作用。

房价收入比:衡量购房者收入水平的指标。总价除以家庭可支配收入，以一家三口80平米计算，2000年为4495 * 80/21626 * 35.54，2005年达到8.73，据相关报道，2006年高达12起。根据国际惯例，合理的价格比例，从上面的概念和数据可以知道中国房地产市场过去的情况。