2016年房地产形势分析,目前国内房地产形势分析

房地产是我国支柱产业之一，对国民经济健康运行具有重要意义。近年来房地产 market的流行也引发了关于房地产泡沫论的争论，并不断深化分析。诚然，要让泡沫中的人认识到事实是非常困难的。当然，如果没有泡沫就更好了。在此，我只做一些探讨。近年来，许多人都撰文或发表了自己的意见分析-1形势。2001年底有人指出中国的房地产和1993年一样过热，并预言房地产在2002年是“冬天”。

有观点认为，中国房地产行业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。同时，很多学者反驳这种观点，认为中国房地产只是出现了一些结构性过热，不会“崩盘”或影响中国经济，尤其是各大公司和建设部政策研究中心认为中国房地产前景很好，会继续上涨。关于房地产 bubble的争论变得非常敏感。相信存在泡沫的人和否认存在泡沫的人的观点如此尖锐地对立，以至于双方都无法同意对方的观点。任何一方发表观点后，必然会遭到对方的强烈反驳。

需要注意的是，虽然市场的前瞻性预期有所恢复，但仍处于相对低位，价格变动相对平稳。业内人士分析普遍认为，今年市场的好转房地产更多表现在热点城市市场的修复，全国市场并未企稳。虽然热点城市回暖已经明朗，但部分疲软的二三线市场依然承压，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北地区新房价格，依然呈现下跌趋势。“核心原因是市场基本面在慢慢修复，行业和买家的信心在慢慢恢复。尤其是房企拿地水平逐渐偏向高能耗城市。

“如果未来政策在需求端继续短期化、碎片化，比如热点城市退出限购或放松杠杆限制，边际效应有限，只能激活高收入人群的购买力。”李认为，要以较低的门槛把需求主体，即新市民、年轻人、无房户、换房户纳入商品经济和商品房市场，创造新的需求，从而带动和盘活存量需求。

市场背景说明及分析(一)宏观房地产市场形势相关政策2011年，国家房地产频繁调控政策，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于房价房地产开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产整体市场走势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到，国内一线城市房价开始明显下降。

结合互联网才是最重要的。2016年中国经济形势 分析消费形势 分析消费、投资、净出口常被称为经济增长的“三驾马车”。先看消费。2015年前三季度，全国社会消费品零售总额21.6万亿元，同比增长10.5%，增速比上半年回升0.1个百分点。消费对经济的拉动作用不断增强。前三季度最终消费支出对GDP增长的贡献率为58.4%，比去年同期提高9.3个百分点。

与此同时，城乡居民收入差距进一步缩小。2015年前三季度，中国农村居民人均可支配收入实际增速快于城镇居民1.3%。但受整体经济下行压力、产能过剩、通缩预期等因素影响，预计2016年我国社会消费品零售总额增速将小幅回落，增速放缓。

众说纷纭，但绝对比2015年难！第一篇:人民论坛，作者刘锐，原题《2016年中国经济走势展望》，中国经济正在经历一个大坎。很多对中国经济未来的预测，在实际的经济表现面前却一再食言。比如预测中国经济会继续保持8%的增速，但实际上是在向7%、6%下滑。再比如预测中国经济会有危机，但现实是只有困难没有危机。

事实上，自2011年经济增速开始下滑以来，中国经济就开始了新一轮的结构调整。对于一个处于结构转型期的世界第二大经济体来说，常规的宏观经济分析已经失效。要理解当前中国的经济走势，需要从结构的角度来看分析。从结构的角度分析，2016年中国经济将出现以下五个基本趋势:一是传统行业将进入深度调整区。

房地产政策有以下几点:①将实行双向调控；②实施新型城镇化；③房企再融资后将解冻。楼市调控政策会有差异化的特点，热点城市的投资需求会受到抑制，非热点城市的调控会更容易，要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，用双轨制解决后顾之忧。在长效调控机制开始之前，应该实施行政和经济手段，以限购为主，前者会日益减弱，后者会更加突出。在这一基本思路的指导下，中国楼市将逐步进入新常态。