2015房产 走势分析,中国房产未来走势分析

2015年房地产销售，东部地区房地产开发投资同比略有增长。2015年，东部地区投资53231亿元，同比增长0.5%，增速同比回落9.9个百分点，比11月份回落0.6个百分点，与走势2014年前紧后松不同，该行很可能在2015年上半年延续2014年底宽松的房贷政策。

现在房子不像前几年那么火了，大部分人都有自己的房子了。未来五年，房价走势将趋于稳定，可能会有小幅波动。现在房地产的基本基调是稳定，未来五年应该不会有大起大落。因为房价大幅下跌会严重冲击钢铁、水泥等行业，影响经济发展。未来五年，全国房市/123，456，789-1/的房价应该是不降反升，保持在一个稳定的水平。大部分城市房价在上涨，少数城市(如县城和持续流出的人口)房价不变甚至下跌。

土地拍卖后，总会有专业数据给出某个区域的“楼面价”。2015 房产随着市场的回暖，土地市场持续火爆，楼面价也水涨船高。据北京房价走势2015年10月最新消息，丰台区豪宅众多，楼面价达到前所未有的高度。那么，什么是楼面价，和房价有什么关系呢？楼面价是指土地价格除以该土地的最大允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的最大建筑面积。

楼面价的计算公式为:楼面价，总地价/总建筑面积，其中总建筑面积，总土地面积*容积率。楼面价决定房价吗？楼面价表示项目出售时单价中包含的土地成本。商品房最终售价包含楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。虽然房价成本是个谜，但我们不得不承认，楼面价是这个成本谜的关键。

根据报告，预计央行今年将降息23次。2015年，房贷环境将以宽松为主。低利率会刺激更多潜在购房者入市，从而促使部分热点城市楼市回暖更快，但对明显供大于求的三四线城市影响有限。与走势2014年前紧后松不同，该行很可能在2015年上半年延续2014年底宽松的房贷政策。从下半年来看，楼市有望好转，中央扶持政策可能会相应收紧。在房贷额度逐渐用尽、央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。