案例分析--万科项目开发股权合作模式探讨

2010年第四季度，央行两次加息，2011年2月，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。而且监管层要求银行加强住房贷款的风险管理，对房地产信托融资的管控也更加严格。据统计，2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款占比从2009年的19.8%下降到17.3%。此外，多个城市出台商品房预售款监管方案，限制预售款使用。

作者:、魏、、邱一瑶，请点击查看大图1、TOD 模式背景概述(1) TOD核心理念及国内外典型范例模式随着轨道交通时代的到来，TOD 模式将交通TOD是指在轨道交通站点周边，以步行道为半径，建设具有复合城市功能的综合区域，既提升土地开发的经济价值和商业价值，又创造社会价值和生态价值，成为提升城市价值的新引擎。

TOD起源于美国，发展于日本。在日本的轨道交通沿线，TOD项目随处可见。由于土地私有制和政府财力有限，东京模式以私人铁路为发展主体，通过“政府政策引导 市场发展主导”来实现。而“地少人多”的香港采用的TOD开发模式以港铁(public)为基础，通过土地溢价和物业运营收入反哺地铁建设和运营，使港铁成为全球为数不多的盈利地铁公司，也是国内TOD项目的主要参考。

这是一个具体的方式分析:随着国有土地使用权出让招拍挂制度的出台和完善，取消了原有的土地协议出让方式，土地开发的获取由主要依靠关系转变为主要依靠资金，这在房地产开发过程中非常重要。所以，把房地产行业称为给土地增加资金的行业是恰当的。如何通过各种渠道筹集尽可能多的资金是开发企业的重要任务。目前房地产开发企业融资有几种方式:一是债务融资即借款，开发企业向他人借款，最常见的方式是向银行借款。在实践中，银行一般要求开发企业或第三方为贷款提供担保。比如开发企业将建设项目抵押给银行作为还款担保:开发企业将开发项目的国有土地使用权。或者将国有土地使用权连同在建工程抵押给贷款银行。抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后，贷款银行根据项目建设进度发放贷款，并监督开发企业使用资金。

1。沟通效果差，改进方案如下:1)明确开发需求，签订公平的开发协议，明确盛凯的项目开发需求后再启动项目开发流程，否则开发过程中不断出现的新需求会增加双方的沟通次数、矛盾和开发成本；2)双方要解决沟通方式和语言问题。面试模式更有效，效率更低，费用更高，但由于这个开发项目的沟通是一项重要工作，建议尽量面试。双方存在语言障碍，在沟通过程中应配备合适的翻译人员；3)需要解决双方项目负责人的问题，避免万科的现象。

10月13日晚间，港股上市公司吕晶(中国)房地产投资有限公司(以下简称吕晶中国地产)发布公告称，与万科的全资附属公司WklandInvestmentsVLimited订立认购协议，同意以每股2.2港元的价格认购3亿股新股，总价约6.6亿港元(约5.4亿)。

认购股份约占吕晶中国地产现有已发行股本的21.67%。配售完成后，万科实际持有吕晶中国地产扩大后股本的17.81%，为第二大股东。第一大股东黄仍持有中国地产60.02%的股份，其余股份由社会公众股东持有。公告披露,万科承诺自股份认购完成之日起一年内不处置、出售或以其他方式转让股份，也不对所认购的股份进行质押。

commerce 模式是指企业根据自身的战略资源，结合市场情况和合作伙伴的利益而设计的商业运营组织。这个商业运营机构一般会设计供应商、制造商、经销商、终端商、消费者等综合利益。所以，commerce 模式是一个双赢的价值体系。以下是我为你准备的10个经典国内商家模式 案例的分析。欢迎大家前来参考。1.思维革命的娱乐化模式对于企业来说，意味着每一次打破旧思维、产生新思维的过程都是无限商机。

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股权Cooperation模式指在双方共同确定合作标的项目的前提下，由双方共同出资成立项目公司进行项目交易。合作公司负责筹集项目开发所需的全部资金或按约定比例承担，通过合作开发，共享专业资源和控制标准，依法享有项目投资收益，承担项目投资风险。[1]中文名股权合作模式经济术语快速导航优势相关原则分类股权合作分为股权投资与企业股权替换。