房地产升温的情况分析,新疆房地产市场运行情况分析

(1)全国房地产发展状况1。全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有放缓。在控制房价、调整住房供应结构、加强土地调控和信贷控制等一系列宏观调控政策的背景下，地方政府的过度投资冲动将得到一定程度的抑制，土地和住房开发投资增速也将相应放缓。同时，房地产加息、提高存款准备金率等措施导致的开发贷款和消费贷款增速放缓，将直接影响房地产开发规模和开工、竣工速度。

市场供求不平衡的状况将继续存在。近几年对于房地产的宏观调控政策主要是影响需求变化，比如提高银行存贷款利率，控制二次和投机性购房，控制拆迁规模。但由于人民币升值预期，“热钱”不断被刺激涌入中国，大部分流入房地产领域。未来23年，中国部分地区的投资需求房地产仍将增加。房地产价格会一直涨。

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有一个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势还在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳一个，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

1。南宁宏观经济分析1。地理位置及人口现状南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设中的核心城市，拥有沿海城市待遇、税收等诸多优惠。自2004年起，“中国-东盟博览会”永久落户南宁，每年举办一届，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。

南宁的人口已经超过700万。2009年，南宁市总人口717万。市区(即六城区)259.77万人；汉族人口占70%以上。南宁地理位置优越，是西南地区中等发达城市。2.环境、气候、人文南宁地处北回归线以南，日照充足，雨量充沛，少霜不下雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温2.1℃，极端最高气温40.4℃。

Next China房地产Industry SWOT分析China房地产行业发展的制约因素分析由于发展历史短、经验不足和体制原因，中国的。一个是人才匮乏。虽然目前从事房地产的人很多，但受过专业教育培训、经验丰富的专家很少。大多数房地产商界领袖都是和尚，很多都是乱世英雄。在房地产行业不规范，发展初期缺乏竞争力的情况下，他们很容易成功。

第二，缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产 industry发展密切相关的行业。房地产产业只有在物业管理的配合下才能有效发展。然而，目前我们缺乏合格的物业管理专家和团队，许多房屋的物业管理与消费者的要求存在很大差距。随着居民消费意识的提高，差距会更大。此外，物业管理费与工薪阶层经济承受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。

根据经济学原理分析，房地产市场供给的增长速度快于需求的增长速度，房地产的价格本应下降，但由于房地产对供给的操纵，短期内仍小于需求，造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的，积累的供给迟早会释放。长期来看，供给明显大于需求，房价必然下跌。1.2007年，住宅投资将继续以20%以上的过快速度增长；随着房地产的高价，社会资本追捧房地产投资的热情将进一步提高，大量资金将源源不断地投入到这个行业。

价格二:普通居民对住房的需求将进一步放缓；不断上涨的房价使得很多地区的房价收入比非常离谱。北京一项调查显示，比如一套140平米的房子，如果房价8000元，需要112万元，2005年北京人均可支配收入17652元，房价收入比达到20倍。如此高的房价收入比必然会影响人们对住房的需求，随着供给的进一步增加和高房价的持续，需求的增长必然会受到抑制。