上海市土地价格及其影响因子分析

上海市土地利用结构分析目前其基本公式如下:vV1b×(1σki)×Kj其中:v: 土地价格v1b:某用途土地 in。b、确定待评估土地所在级别(区域)的同类用途基准地价；C. 分析待估宗地地价影响因素，并编制待估宗地地价影响因素条件陈述表；d .根据宗地地价影响因素指数解释表和基准地价系数修正表。

鉴定机构收费由行业主管部门统一制定，属于高端专业服务行业。资产评估，土地、房地产、矿业权、林权、珠宝、工艺品都有不同的行业属性和收费标准。本人从事资产评估多年，简单讲解一下资产评估的收费标准和相关依据，希望对您有所帮助。资产评估收费标准未更新，业内普遍选择2009年的标准，统称为09版标准；即根据国家发改委、财政部发布的《关于资产评估收费管理办法的通知》(发改价格[2009]2914号)，以委托方委托的资产总价值为收费基数。当然，选择计时方式的情况也不在少数。

利用等级或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是利用影响待评估因子的宗地地价修正系数，对公布的同级别或同面积基准地价土地进行修正。基本公式如下:vV1b× (1 ∑Ki )× Kj其中:v: 土地价格V1b:一定用途土地一定级别基准地价∑Ki:宗地地价修正系数Kj:评估期。b、确定待评估土地所在级别(区域)的同类用途基准地价；C. 分析待估宗地地价影响因素，并编制待估宗地地价影响因素条件陈述表；d .根据宗地地价影响因素指数解释表和基准地价系数修正表，

土地经济评价必备指标有:土地经济效果指标、土地经济分析指标、土地经济效果/12。土地经济评价是指运用可比经济指标对土地的投入产出效果进行评价。土地经济评价的结果可以为确定土地价格、土地征收费和土地税提供科学依据；也是评价土地好坏的方法之一。利用可比经济指标评价土地的投入产出效果。土地经济评价的结果可以为确定土地价格、土地征收费和土地税提供科学依据；也是评价土地好坏的方法之一。