房地产供应商分析

然而，随着房地产市场竞争的日益激烈，企业意识到必须摒弃急功近利的做法，从以交易为中心转向以关系为中心，努力与客户保持长期、双向、不可分割的友好关系。满足老客户的关系营销引起的推荐和示范购买，可以带来可观的收益，尤其是滚动开发项目，可能会从第一期跨越到最后一期。

开发商、设计师、监理工程师、承包商、分包商和房地产开发项目。相互之间很难协调；同时房地产项目具有开发周期长、投资大、风险多的特点。因此，项目管理模式的正确选择对最终目标的实现有很大的影响。在房地产的开发中选择合适的项目管理模式，是开发者提高投资效率的一个非常重要的问题。本文主要讨论房地产开发者选择项目管理模式的问题。

其中，只有四种模式适用于房地产开发项目管理。1.1传统项目管理模式传统项目管理模式是目前国内普遍采用的模式。在这种模式下，业主首先委托咨询设计单位完成项目的前期工作，包括施工图和招标文件。在设计单位的协助下，通过竞标将工程发包给报价最低、资质最多的承包商，业主委托监理机构在施工阶段对承包商的施工进行管理。

工程建设的造价控制主要集中在工程设计和项目施工两个阶段。虽然工程造价主要发生在工程建设阶段，但建安造价的大小、造价是否合理，更大程度上取决于规划设计阶段。因此，项目成本控制的途径是从项目前期入手，以施工阶段的控制为重点，实行项目成本管理全过程的动态管理，通过加强项目设计阶段和项目施工阶段的成本控制，达到项目成本控制的总体目标。

设计方案既要考虑技术可行性，又要考虑经济合理性。比如在写字楼的建筑设计中，通过优化建筑造型、装修方案、标准建筑面积、公共区域的布局，可以最大限度地提高建筑物的利用率。在设备选型方面，在保证技术可行性的基础上，如在电梯空调弱电系统的设计中，通过合理的方案优化，可以节省大量投资，对降低工程造价有事半功倍的作用。

ABS是英文Asset Backed Securitization的缩写，意为资产支持证券化，是一种常见的项目融资方式。这种融资模式是以项目的资产为基础，以项目资产的预期收益为担保，通过在资本市场发行债券来筹集资金。ABS模式可以将缺乏流动性但能够产生可预测的稳定现金流的资产集合起来，通过一定的安排和信用增级机制，使之成为可以在金融市场上出售和流通的证券。

因此，ABS资产证券化也是国际资本市场上流行的项目融资方式，在许多国家的大型项目中被采用。1998年4月，中国首个以获得国际融资为目的的ABS证券化融资方案在重庆率先实施。这是国内首个基于城市的ABS证券化融资方案。与传统的股票债券不同，从企业发展的整个周期来看，前期是快速扩张期，之后是企业经营效率的提高。

我们建议你参考国家对精装修房屋的验收要求。国家对精装修房的验收标准是:1。看“备案”，留“二本”。新房入住前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，以确认项目是合法建筑；同时应取得开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地板是否漏水。这个测试最好和上层住户同时进行。合格的地面不能有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。

3、检查墙面抹灰、地面装饰面和其他装饰面是否有空气裂缝现象。用小锤轻敲，若听到“空”的声音，则各面与墙面(地面)有缝隙；如果你听到沉闷的撞击声，这意味着他们接触良好，4.对于顶楼房间，一定要检查每间房子的顶面有没有漏雨的痕迹。因为按照建筑施工的要求，施工单位交付的房子要么是经过了两场暴雨的“考验”，要么是施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。