万科投资万达广场的市场分析

3月30日，万达 Commercial宣布控股股东考虑全面私有化。内地舆论普遍认为万达 business私有化的主要原因是其股价太低，港交所和海外投资者投资为此广受诟病:我们是多么漂亮的美女万达 business，怎么能不被你们喜欢呢？你瞎了吗？他们的眼睛没有瞎。但是内地和海外是两个不同的市场，遵循两套不同的审美标准。内地人眼中的绝世美女投资在海外人眼中可能只是个俗粉投资。

1、基本面分析:万科企业股份有限公司(股票代码:)，90年代初上市，是首批上市公司之一。公司主要经营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。由于人民币升值，万科，作为地产蓝筹，受到了市场资金的热烈追捧。在不到一年的时间里，其股价已经攀升了6倍，趋势表现非常坚定。预计未来三年公司业绩将保持30%以上的增速。公司2006年和2007年的每股收益分别为0.51元和0.68元。

结果显示，未来十年城市人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化的年总需求为5.35亿平方米，与目前每年3.38亿平方米的商品房供应量相比，未来需求将是强劲的。行业监管的不断深化为公司提供了绝佳的扩张机会。公司加大资源整合力度，加快项目储备工作。公司今年已通过公开方式及相关出让手续完成新项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科 equity计算规划建筑面积776.8万平方米。

[万科城市之光]该项目由建筑师伍兹·伯格设计。整体物业由房屋、公寓、购物中心、商业组成广场。位于虎门体育路与滨海大道交汇处，是虎门的核心CBD。同时位于广莞深城铁虎门商贸城站正上方，即时连接广深港高铁和广深广、佛湾、长湖高速公路，打造城市轨道交通枢纽。万科城市之光占地面积约29391㎡，总建筑面积约为㎡。是继南湾万科市和万科运城之后，又一部万科经营大虎门版图的力作。

万达我可以看到商家撤回a股上市申请时万达的操作，因为最近a股的情况很不稳定，很多商家都在想办法撤回。我不了解，因为我根本不了解投资对它了解的很少。可以说，在这个领域不识字一点都不夸张。我不懂万达的操作，确实很混乱，但是我觉得他既然有这样的操作，肯定会有自己的想法。明白了。我明白了。这是万达，正常的商业运作，没有什么不正常的。

对于这个传闻，王健林首先谈到了万达债务，说不是“负”，是“富”。万达商业资产在6000亿左右，净资产达到1900亿。资不抵债就是一句空话。事实上，根据万达 Business披露的数据，公司2016年上半年资产负债率为72.6%，与其他上市公司相比处于危险线以内，但房地产行业具有高杠杆率的特殊性，因此万达 Business的负债率仍低于行业平均水平。

一个是地产大亨，一个是商业大亨，不能相提并论。不知道谁好，可以对比一下:大连万达集团成立于1988年，现已发展成为以商业地产、高端酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团。员工近两万人。万达集团在中国50多个城市投资项目，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。在全国开设了27家万达-2/和8家五星级公司。

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