东莞地产行业分析,养老地产行业分析

2022年春节假期已过，大部分地产人已经回到岗位，开始认真搬砖。对于大家来说，过去的一年发生了翻天覆地的变化。过去一年，行业政策不断收紧，融资和负债成为碾压众多明星房企的巨石；这一年，地产人水深火热，甚至有近百人当天就收到了辞职通知；这一年，房企使出浑身解数卖房自救，“上班到户”一出江湖就迅速被封杀。回顾过去是为了更好的迎接未来。

春天似乎并不遥远。01行业:房企融资困境与自救自2020年三条红线和贷款集中政策出台以来，2021年，房企融资和供需不断收紧。2021年3月，住房地产融资合规政策监管持续加强，上海、北京、深圳等地严查经营性贷款违规入市；4月，上交所和深交所同时发布指引，严控城投公司和符合条件的企业发行公司债；6月，有消息称，人民银行已将“三条红线”试点房源的业务票数据纳入监测范围。

东莞土拍热潮不断，华侨城却在东莞上霸气地拍下了两块商住地。7月9日以7亿拿下虎门商住，7月10日以8.94亿拿下寮步商住，楼面价2万元/平方米。是什么让这家经验丰富的企业对竞拍土地有如此充足的信心？华侨城1985年出生于改革开放前沿的深圳。是首批国家文化产业示范基地、全国文化企业30强、全国旅游集团20强。

/图片-9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产管理的通知》地产经纪行业，严厉打击房地产地产中介的违法行为。通知提到，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实规范房地产地产经纪机构的经营行为，加强行业信用体系建设，营造良好的行业发展环境，维护消费者合法权益，促进东莞市场房地产-1。

进一步完善一二手房价监测统计机制，利用地理空间信息和一二手住宅网签交易数据，建立网上“东莞房价地图”，公布全市一手房产网签交易价格和二手房产交易参考价，引导市场理性交易。房地产中介机构不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，散布谣言，炒作学区房，炒作虚假信息等误导消费者或市场预期的行为。同时，规范住房信息发布管理机制。

奇胜科技去年发布了《商业白皮书》地产。这里可以参考白皮书摘录的几点。拐点已至，数字化程度有待提高。商业地产连接了商家和消费者的两端，其数字化转型过程需要围绕各个环节进行，并形成“前端数据采集，后端数据/11”随着5G应用和相关技术的发展，商业地产数字系统将呈现出更大的张力。在现场服务上，更快的智能识别和数据采集服务将提升室内精准导航/智能导购服务的上限；

随着物联网、人工智能技术、VR/AR等技术的进一步升级，商业数字化地产将找到更广阔的应用场景和价值空间。尤其是当购物中心积累的消费数据远高于商家时，可以围绕消费群体分层，消费需求多样化，更精准的数据画像也会反方向塑造购物中心。一方面是培养和赋能商家运营的垂直商业体，另一方面是催化单一场景，在物理空间和数字空间的融合下，演变为直接连接消费者的主题化生活空间，使得成为医疗购物中心和健康购物中心成为可能。