2014年上半年北京住宅市场分析

10月网签量仅为9340套，同比下降53.4%！北京2021年二手房网签量首次跌破万套，价格也呈下降趋势。11月份，北京二手房成交量继续下降。过去一周(11月1日，11月7日)，北京 2，二手房成交366套，环比下降26.32%。均价55464元/平方米，环比下跌1.74%。诸葛表示，虽然中央释放了改善信贷环境的信号，但是北京的贷款额度并没有明显放松，新房和二手房的成交水平依然较低。

北京 A 住宅社区图片来源:每经记者王家飞摄年内成交量首次跌破万套。许巍是一名房产经纪人，独自在北京上工作，同时做新房和二手房，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。业绩用他的话说已经“不差”了。通过自己的努力，他已经在北京安家了。帮助别人选择好房子是许巍的经营理念。在他的生意里，学区房占了很大一部分。

市场背景说明和分析(一)宏观房地产市场形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。Make 住宅房地产价格开始企稳，开始合理回归。(二)全国房地产市场总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手住宅价格变动。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，可以看到全国一线城市住宅的房价开始明显下降。

楼市还是最好的投资吗？至少从今年各机构公布的数据上半年，投资需求得到了抑制:在多重调控政策的压力下，一二线城市楼市全面降温。业内人士预测，这一趋势将在今年下半年延续。北京区域成交量下降上半年，全国楼市迎来“史上最严调控政策”。多地不断加码楼市政策，多个一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商“五限时代”。

三四线城市虽继续高位运行，但整体涨幅被拉低。中原地产最新发布的数据显示，虽然市场在全国范围内上涨了15%左右，但从成交结构来看，一二线城市占比明显下降。以北京为例。在刚刚过去的2017 上半年，新建商品房901亿住宅，签约套数住宅13469套，同比下降43.7%。二手房住宅 上半年共签约87601套，同比下降35.4%。

/图片-10月3日7月3日，中国手指研究院发布《2020 上半年中国房地产市场下半年总结